Narva linn, Vaivara tn 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Vaivara tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Narva linn).
У товарищества кредит €16 562 (≈ €690 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 104% (€5 034 → €10 289 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaivara tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (847 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€7 755 (2024) → €10 289 (2025)
- Малый резервный капитал€554 — меньше месячных расходов (€884)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€21 552 → €16 562 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €3,51) · взносы €0,88 (здесь €1,01)
На той же улице: Vaivara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 140 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 30 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 60 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 80 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 110 m | 18 | – | €3,46 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 1 | 110 m | 8 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 140 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 160 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 190 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 10 | 190 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Raudsilla tn 8 | 210 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,86 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 559 | €0,74 | €26 | €6 220 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 730 | €0,27 | €9 | €1 535 |
| Итого | €10 289 | €1,01 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Narva linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 562 остаток на конец 2025 года ≈ €690 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 289 | €7 755 | €7 427 | €5 034 | +104% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 730 | €1 535 | €2 139 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €2 730 | €797 | €2 139 | €0 | – |
| Остаток кредита | €16 562 | €19 201 | €21 552 | – | −23% |
| Денежные средства | €11 037 | €10 352 | €7 834 | €10 476 | +5,4% |
| Резервный капитал | €554 | €554 | €554 | €554 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 607 | €8 758 | €8 998 | €5 419 | +96% |
| Результат года | −€191 | −€896 | −€1 495 | €8 874 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaivara tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (Narva linn): €3,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vaivara tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 562 (≈ €690 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaivara tn 3?
Взносы членов составили €5 034 в 2022 году и €10 289 в 2025 году — изменение +104%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Vaivara tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Vaivara tn 3 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80236691; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 847 м².