Narva linn, Vaivara tn 3 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vaivara tn 3 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Narva linn).
Ühistul on laenu €16 562 (≈ €690 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 104% (€5 034 → €10 289 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaivara tn 3, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (847 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€7 755 (2024) → €10 289 (2025)
- Väike reservkapital€554 — alla ühe kuu kulude (€884)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€21 552 → €16 562 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €3,51) · maksed €0,88 (siin €1,01)
Samal tänaval: Vaivara tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 3 (see ühistu) | – | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 140 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 3 (see ühistu) | – | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 30 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 60 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 80 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 110 m | 18 | – | €3,46 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 1 | 110 m | 8 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 140 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 160 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 190 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 10 | 190 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Raudsilla tn 8 | 210 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €0,86 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 559 | €0,74 | €26 | €6 220 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 730 | €0,27 | €9 | €1 535 |
| Kokku | €10 289 | €1,01 | €36 |
Võrdlus: Narva linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 562 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €690 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 289 | €7 755 | €7 427 | €5 034 | +104% |
| sh remondifondi maksed | €2 730 | €1 535 | €2 139 | – | +28% |
| Remondikulud | €2 730 | €797 | €2 139 | €0 | – |
| Laenujääk | €16 562 | €19 201 | €21 552 | – | −23% |
| Raha | €11 037 | €10 352 | €7 834 | €10 476 | +5,4% |
| Reservkapital | €554 | €554 | €554 | €554 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 607 | €8 758 | €8 998 | €5 419 | +96% |
| Aasta tulem | −€191 | −€896 | −€1 495 | €8 874 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaivara tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Narva linn mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas Vaivara tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 562 (≈ €690 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaivara tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 034 ja 2025. aastal €10 289 — muutus +104%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Vaivara tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €3,51/m² kuus).
Kui suur on Vaivara tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80236691; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 847 m².