Tallinn, Mahtra tn 52 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025.
Mahtra tn 52 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 994 (€3/m², ≈ €155 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 907 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €79 396 (≈ €1 764 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 27 % (€19 339 → €24 534 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahtra tn 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 272 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€24 029 (2023) → €6 994 (2025), korjauksia samana aikana €62 051
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €79 396 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,56) · vastikkeet €0,69 (tässä €0,90) · rahasto €8/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 52 (tämä) | – | 45 | €2,56 | €0,90 | €3 | €79 396 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 590 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 590 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 540 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 560 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 370 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 520 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 560 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 540 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 330 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 490 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 280 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 540 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 490 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 190 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 420 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 52 (tämä) | – | 45 | €2,56 | €0,90 | €3 | €79 396 | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 200 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 210 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 270 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 400 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,74 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 653 | €0,54 | €27 | €13 629 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 004 | €0,29 | €15 | €51 417 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €528 | €0,02 | €1 | €468 |
| Parkimise tasud | €426 | €0,02 | €1 | €326 | |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €923 | €0,03 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €24 534 | €0,90 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 994 = €3,08/m² ≈ €155 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€79 396 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 764 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 956 ≈ €580 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €79 396 | 4,12% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 534 | €65 840 | €19 659 | €14 729 | €19 339 | +27% |
| josta korjausrahasto | €8 004 | €51 417 | €5 372 | €1 991 | – | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 712 | €16 355 | €10 902 | – | – | +154% |
| Korjauskulut | €8 958 | €53 093 | €6 464 | €2 575 | €6 990 | +28% |
| Korjausrahaston saldo | €6 994 | €1 025 | €24 029 | €12 907 | – | −46% |
| Lainasaldo | €79 396 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €12 100 | €6 473 | €29 961 | €18 196 | €10 546 | +15% |
| Vararahasto | €7 950 | €7 950 | €7 950 | €7 950 | €7 950 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 392 | €67 490 | €21 047 | €15 613 | €19 848 | +23% |
| Tilikauden tulos | €49 | €0 | €179 | €6 | €59 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Mahtra 52 kanti äriregistrisse 03.06.2005.a. Korteriühistu Mahtra 52 alustas oma tegevust 01.09.2005.a.
jäseniä 53 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 994 (€3,08/m², ≈ €155 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 907. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €79 396 (≈ €1 764 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 339 vuonna 2021 ja €24 534 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €8,35/m² (tässä €3,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80222884; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 272 m².