Pirita tee 26f (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2003 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa (EHR 120220472). Estiq AVM -malliarvio on 3 686 €/m² (vaihteluväli 3 336–4 036 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pirita tee 26f on vuonna 2003 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 686/m², 1,1 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Pirita tee 26f on vuonna 2003 valmistunut 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 75 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (42 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 686 €/m², noin 1,1 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 81,5 m²) on noin €248 494.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2003 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 25.9 – 48.4 m² | €3 654 | €123 016–€148 842 |
| 2h | 42 | 64.9 – 134.4 m² | €3 049 | €238 683–€288 794 |
| 3h | 15 | 91.4 – 127.5 m² | €2 986 | €303 472–€367 184 |
| 4h | 14 | 119.1 – 209.7 m² | €2 915 | €440 031–€532 413 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lillepaviljon pysäkki 322 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Soome Kool 547 m; päiväkoti 931 m.
Paino 15%78% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Fahle aed 626 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=23): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +341,5%.
Paino 10%Rakennettu 2003; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 10.06.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Fahle aed 626 m; ruokakauppa 527 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (163 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 23 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +342%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 454 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 78% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +5,2% | −17,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −1,1% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +25,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.447570, 24.808423 · kiinteistötunnus 78401:115:2670.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2003 |
| Asuntoja yhteensä | 75 |
| Kerroksia | 16 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 6 596 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 4 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120220472 · tietue päivitetty 27.12.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 4.
EHR-portaali (koodi: 120220472) →78401:115:2670 · pinta-ala 6 596 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:115:2670) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pirita tee 26f korteriühistu (rekisteritunnus 80209429). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
75 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; laina maksettu kokonaan.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (8 068 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kadrioru (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01086540) · Postinumero: 12011
9 taloa kadulla · kadun mediaani €4 512/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26 | 2015 | €4 512 | ~€297 095 | B | Katso → |
| Pirita tee 26b/1 | 2017 | €4 505 | ~€225 250 | B | Katso → |
| Pirita tee 26b/2 | 2017 | €4 512 | ~€225 600 | B | Katso → |
| Pirita tee 26b/3 | 2017 | €4 998 | ~€249 900 | B | Katso → |
| Pirita tee 26b/4 | 2017 | €4 568 | ~€353 491 | B | Katso → |
| Pirita tee 26c/1 | 2011 | €4 512 | ~€276 889 | C | Katso → |
| Pirita tee 26c/2 | 2011 | €4 602 | ~€230 100 | C | Katso → |
| Pirita tee 26d | 2023 | €4 931 | ~€345 252 | B | Katso → |
| Pirita tee 26f Tämä talo | 2003 | €3 686 | ~€248 494 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120220472 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 27.12.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:115:2670 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 8,4–9,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pirita tee 26f on vuonna 2003 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 75 asuntoa. EHR-koodi on 120220472 ja kiinteistötunnus 78401:115:2670. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 686 €/m². Arvoväli on 3 336–4 036 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €248 494.
3 686 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €184 300 ja 75 m² asunnon noin €276 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €123 016–€148 842; 2h: €238 683–€288 794; 3h: €303 472–€367 184; 4h: €440 031–€532 413.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 201/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €260 919), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 650–€2 020 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 8,4–9,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 027 €, vuokralla 1 650–2 020 € — lainanmaksu on 44 % vuokraa pienempi. Se on 48 % (laina) ja 86 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (81,5 m²) 248 494 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 49 699 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 23 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 78 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €338 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,57/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,42/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 653. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kadrioru (asum) 73 taloyhtiön mediaani oli €3,19/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −1,2%; korjausrahasto: €115 287 (2021) → €75 653 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.