Paldiski (kaupunki), Lääne-Harju · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Sadama tn 22
Virallinen nimi: Lääne-Harju (kunta), Paldiski (kaupunki), Sadama tn 22 korteriühistu
Rek. koodi 80195420 · 25 asuntoa taloyhtiössä · 1 597,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116016469
Lääne-Harju (kunta), Paldiski (kaupunki), Sadama tn 22 taloyhtiö (rekisterikoodi 80195420) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Sadama tn 22, Lääne-Harju (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 25 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €103 612 (viimeinen eräpäivä 30.12.2036, lyhennykset 12 kk €7 046). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€116 /kk
ca €2,16 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,36
Paldiski (kaupunki) mediaani €2,76/m²
€2,96
Alueen edullisimpien joukossa (-21.8% mediaaniin verrattuna · 34 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€103 612
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Paldiski (kaupunki))
-21.8%
Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Sadama tn 22 (25 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €41 346, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 7,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€64,9/m²
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 13.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty · €64,9 /m²
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €12 229
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 103 612 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €206 484.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80195420) perusteella yhteensä 25 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,16 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €0,65 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €0,31 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,37 /m²
1-toaline
1 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€8 /as.
Korjaus
€17 /as.
Laina
€10 /as.
€58 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
2-toaline
10 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€16 /as.
Korjaus
€34 /as.
Laina
€19 /as.
€113 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
13 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€23 /as.
Korjaus
€49 /as.
Laina
€28 /as.
€162 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
4-toaline
1 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€22 /as.
Korjaus
€47 /as.
Laina
€27 /as.
€155 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
25 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
62,6 m²
min 26,8 m²
max 153,3 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€135 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€19 /as.
Korjausrahasto
€41 /as.
Taloyhtiölaina
€23 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €41 346, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 7,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €41 346 (€2,16/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €5 901 (€0,31/m²); korjausrahastoon kertyi €12 461 ja €12 451 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €7 046 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2021): €206 484.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116016469.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €5 901 | €12 461 | €0 | €0 | €103 612 | €2 448 |
| 2024 | €6 683 | €12 461 | €0 | €0 | €110 582 | €923 |
| 2023 | €10 099 | — | €0 | €0 | €116 349 | €2 479 |
| 2022 | €4 012 | — | €0 | €0 | €121 971 | €4 832 |
| 2021 | €15 573 | — | €206 484 | €0 | €128 839 | €8 215 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€2 448
Saamiset (raportin tase-erät)
€12 229
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€3 015
Pankkilainojen saldo
€103 612
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
€12 461 /v
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Paldiski (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€2,16
Mediaani (Paldiski (kaupunki))
€2,76
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,36 – €2,96
Ero mediaaniin
-21.8%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen alakvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€103 612 · €64,9/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
574.9 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
25 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 22 Tämä taloyhtiö | 25 | €0,00 | €103 612 | €2,16 |
| Sadama tn 8 ↗ | 90 | €9,57 | 0 € | €2,79 |
| Sadama tn 15 ↗ | 80 | €12,98 | €38 570 | €3,00 |
| Sadama tn 17 ↗ | 80 | €0,00 | 0 € | €2,25 |
| Sadama tn 19 ↗ | 48 | €4,40 | 0 € | – |
| Sadama tn 21 ↗ | 48 | €0,00 | 0 € | €3,22 |
| Sadama tn 25 ↗ | 27 | €0,00 | 0 € | – |
| Sadama tn 26 ↗ | 27 | €0,00 | 0 € | – |
| Sadama tn 29 ↗ | 27 | €0,00 | €30 540 | €1,48 |
Lähellä (500 m säteellä)
Tuule tn 2 · 9 asuntoa · 77 m
Rae tn 38 · 2 asuntoa · 243 m
Rae tn 44 · 85 asuntoa · 254 m
Rae tn 36 · 60 asuntoa · 264 m
Rae tn 40 · 80 asuntoa · 282 m
Rae tn 46 · 85 asuntoa · 282 m
Rae tn 21 · 85 asuntoa · 330 m
Rae tn 42 · 74 asuntoa · 337 m
Rae tn 27 · 55 asuntoa · 362 m
Rae tn 52 · 54 asuntoa · 371 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Sadama tn 25 · 27 asuntoa · 61 m
Sadama tn 26 · 27 asuntoa · 105 m
Sadama tn 29 · 27 asuntoa · 136 m
Rae tn 19 · 32 asuntoa · 373 m
Peetri tn 30 · 30 asuntoa · 463 m
Kivi tn 6 · 30 asuntoa · 687 m
Rae tn 3 · 34 asuntoa · 803 m
Lohusalu tee 100 · 26 asuntoa · 9693 m
Kivi tn 2 · 27 asuntoa · 10399 m
Uus-Merihobu tee 3 · 18 asuntoa · 13162 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €103 612. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 30.12.2036. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Lääne-Harju (kunta), Paldiski (kaupunki), Sadama tn 22 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80195420
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
24
Hallitus
3 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Sadama tn 22, Lääne-Harju
EHR-rakennuskoodi
116016469 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
25 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Sadama tn 22 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80195420): 25 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €103 612.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Sadama tn 22?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,16/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €108. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €41 346, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 7,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Sadama tn 22 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Lääne-Harju (kunta), Paldiski (kaupunki), Sadama tn 22 taloyhtiö, rekisterikoodi 80195420. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €103 612.
Onko taloyhtiön Sadama tn 22 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Rahastoon kertyi vuoden aikana €12 461. Korjauskulut vuodessa €206 484. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Sadama tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €103 612 (≈ €4 144 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.12.2036, lyhennykset 12 kk €7 046). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 7.
Ovatko taloyhtiön Sadama tn 22 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 573 vuonna 2021 ja €5 901 vuonna 2025 — muutos −62,1%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Sadama tn 22?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi