Paldiski linn, Lääne-Harju · Korteriühistu finantsanalüüs
Sadama tn 22 korteriühistu
Ametlik nimi: Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 22 korteriühistu
Reg. kood 80195420 · 25 korterit ühistus · 1 597,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116016469
Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 22 korteriühistu (registrikood 80195420) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Sadama tn 22, Lääne-Harju (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 25 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €103 612 (viimane lõpptähtaeg 30.12.2036, järgmise 12 kuu põhiosa €7 046). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€116 /kuus
ca €2,16 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,36
Paldiski linn mediaan €2,76/m²
€2,96
Piirkonna soodsamate seas (-21.8% vs mediaan · 34 ühistut)
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€103 612
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Paldiski linn)
-21.8%
Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Sadama tn 22 (25 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €41 346, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 7,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€64,9/m²
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 13.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub · €64,9 /m²
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €12 229
Remondireservi tase
Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 103 612 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €206 484. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80195420) kokku 25 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €2,16 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €0,65 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €0,31 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,37 /m²
1-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€8 /k
Remont
€17 /k
Laen
€10 /k
€58 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
2-toaline
10 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€16 /k
Remont
€34 /k
Laen
€19 /k
€113 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
3-toaline
13 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€23 /k
Remont
€49 /k
Laen
€28 /k
€162 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
4-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€22 /k
Remont
€47 /k
Laen
€27 /k
€155 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
25 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (3-toal, 1. k):
62,6 m²
min 26,8 m²
max 153,3 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€135 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€19 /k
Remondifond
€41 /k
KÜ pangalaen
€23 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €41 346, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 7,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €41 346 (€2,16/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €5 901 (€0,31/m²); remondifondi laekumised €12 461 ja €12 451 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €7 046 (intressid lisaks).
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid (2021): €206 484.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116016469.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €5 901 | €12 461 | €0 | €0 | €103 612 | €2 448 |
| 2024 | €6 683 | €12 461 | €0 | €0 | €110 582 | €923 |
| 2023 | €10 099 | — | €0 | €0 | €116 349 | €2 479 |
| 2022 | €4 012 | — | €0 | €0 | €121 971 | €4 832 |
| 2021 | €15 573 | — | €206 484 | €0 | €128 839 | €8 215 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€2 448
Nõuded (aruande bilansiread)
€12 229
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€3 015
Pangalaenude jääk
€103 612
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
€12 461 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Paldiski linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€2,16
Mediaan (Paldiski linn)
€2,76
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,36 – €2,96
Erinevus mediaanist
-21.8%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Piirkonna alumises kvartiilis
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€103 612 · €64,9/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
574.9 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
25 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 22 See ühistu | 25 | €0,00 | €103 612 | €2,16 |
| Sadama tn 8 ↗ | 90 | €9,57 | 0 € | €2,79 |
| Sadama tn 15 ↗ | 80 | €12,98 | €38 570 | €3,00 |
| Sadama tn 17 ↗ | 80 | €0,00 | 0 € | €2,25 |
| Sadama tn 19 ↗ | 48 | €4,40 | 0 € | – |
| Sadama tn 21 ↗ | 48 | €0,00 | 0 € | €3,22 |
| Sadama tn 25 ↗ | 27 | €0,00 | 0 € | – |
| Sadama tn 26 ↗ | 27 | €0,00 | 0 € | – |
| Sadama tn 29 ↗ | 27 | €0,00 | €30 540 | €1,48 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Tuule tn 2 · 9 korterit · 77 m
Rae tn 38 · 2 korterit · 243 m
Rae tn 44 · 85 korterit · 254 m
Rae tn 36 · 60 korterit · 264 m
Rae tn 40 · 80 korterit · 282 m
Rae tn 46 · 85 korterit · 282 m
Rae tn 21 · 85 korterit · 330 m
Rae tn 42 · 74 korterit · 337 m
Rae tn 27 · 55 korterit · 362 m
Rae tn 52 · 54 korterit · 371 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Sadama tn 25 · 27 korterit · 61 m
Sadama tn 26 · 27 korterit · 105 m
Sadama tn 29 · 27 korterit · 136 m
Rae tn 19 · 32 korterit · 373 m
Peetri tn 30 · 30 korterit · 463 m
Kivi tn 6 · 30 korterit · 687 m
Rae tn 3 · 34 korterit · 803 m
Lohusalu tee 100 · 26 korterit · 9693 m
Kivi tn 2 · 27 korterit · 10399 m
Uus-Merihobu tee 3 · 18 korterit · 13162 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €103 612. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 30.12.2036. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 22 korteriühistu
Registrikood
80195420
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
24
Juhatus
3 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Sadama tn 22, Lääne-Harju
EHR ehitise kood
116016469 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
25 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Sadama tn 22 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80195420): 25 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €103 612.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Sadama tn 22?
2025. a aruande järgi keskmiselt €2,16/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €108. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €41 346, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 7,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Sadama tn 22 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 22 korteriühistu, registrikood 80195420. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €103 612.
Kas ühistu Sadama tn 22 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Aasta jooksul laekus fondi €12 461. Remondikulud aastas €206 484. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Sadama tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €103 612 (≈ €4 144 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.12.2036, järgmise 12 kuu põhiosa €7 046). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.
Kas Sadama tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €15 573 ja 2025. aastal €5 901 — muutus −62,1%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Sadama tn 22?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks