Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 15 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Paldiski linn, Sadama tn 15 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lääne-Harju. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 758 (€13/m², ≈ €534 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€888). Taloyhtiöllä on lainaa €38 570 (≈ €482 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€27 939 → €37 350 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sadama tn 15, Lääne-Harju. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 295 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€888 → €42 758 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€61 062 → €38 570 (2022–2025)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 719 | €0,78 | €32 | €30 126 |
| Viivised | €59 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Muud tulud | €162 | €0,00 | €0 | €167 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 410 | €0,16 | €7 | €13 752 |
| Yhteensä | €37 350 | €0,94 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 758 = €13/m² ≈ €534 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 570 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €482 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 356 ≈ €446 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 356 | – | – |
| Swedbank | €33 214 | 5,86% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 350 | €44 061 | €32 268 | €27 939 | +34% |
| josta korjausrahasto | €6 410 | €13 752 | €7 134 | – | −10% |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 189 | €28 461 | €34 390 | – | +20% |
| Korjauskulut | €3 851 | €10 613 | €3 896 | €6 659 | −42% |
| Korjausrahaston saldo | €42 758 | €32 038 | €9 910 | €888 | ×48,2 |
| Lainasaldo | €38 570 | €43 663 | €48 757 | €61 062 | −37% |
| Rahavarat | €55 643 | €44 376 | €20 047 | €10 948 | ×5,1 |
| Vararahasto | €10 603 | €10 296 | €9 989 | €9 682 | +9,5% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 955 | €39 607 | €28 821 | €27 184 | +25% |
| Tilikauden tulos | €840 | €1 318 | €208 | −€1 548 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 851 € eest ja remondifondi koguti 41 189 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 758 €.
jäseniä 70 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sadama tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,94/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sadama tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 758 (€13/m², ≈ €534 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €888.
Onko taloyhtiöllä Sadama tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 570 (≈ €482 asuntoa kohden), korko 5,86%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sadama tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 939 vuonna 2022 ja €37 350 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Sadama tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80181607; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 295 m².