Narva linn, Vahtra tn 2 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Vahtra tn 2 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Soldino linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€35 885 → €37 400 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtra tn 2, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 212 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €2,83) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,74) · rahasto €2/m²
Samalla kadulla: Vahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tn 2 (tämä) | – | 90 | €2,83 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 110 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 4 | 60 m | 90 | €3,00 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 6 | 130 m | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Vahtra tn 8 | 110 m | 108 | €3,20 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,78 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tn 2 (tämä) | – | 90 | €2,83 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 6 | 120 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 170 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 180 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 230 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 240 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Rahu tn 10 | 260 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 290 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 300 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 320 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 320 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,99 | €2 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 400 | €37 400 | €36 769 | €35 885 | +4,2% |
| Rahavarat | €26 201 | €21 041 | €14 734 | €5 587 | ×4,7 |
| Vararahasto | €7 007 | €7 007 | €7 007 | €7 007 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 031 | €30 411 | €29 051 | €43 215 | −7,4% |
| Tilikauden tulos | −€1 969 | €7 891 | €8 525 | −€5 885 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtra tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Soldino linnaosa (asum) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vahtra tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vahtra tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 885 vuonna 2022 ja €37 400 vuonna 2025 — muutos +4,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtra tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €2,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtra tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80158838; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 212 m².