Tartu linn, Savi tn 31 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Savi tn 31 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €255 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,48/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 006 (€6/m², ≈ €417 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 146 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €275 329 (≈ €11 472 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 94 % (€11 800 → €22 940 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,89/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Savi tn 31, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 603 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 146 (2022) → €10 006 (2025), korjauksia samana aikana €27 330
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€15 260 (2024) → €22 940 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €14 558 → €10 787
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€336 523 → €275 329 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,89 (tässä €4,48) · vastikkeet €0,71 (tässä €1,19) · rahasto €7/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Savi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 31 (tämä) | – | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Savi tn 6 | 100 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Savi tn 6a | 80 m | 16 | – | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
| Savi tn 8 | 130 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 37 | 100 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | ei | 2025 |
| Savi tn 39 | 70 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 41 | 170 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Savi tn 43 | 270 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,88 | €0,90 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 31 (tämä) | – | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Haraka tn 1 | 50 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Haraka tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 120 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tammepärja tn 17 | 140 m | 10 | €0,78 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 150 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Haraka tn 6 | 160 m | 25 | €1,76 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Haki tn 5 | 170 m | 68 | €1,89 | €0,87 | €0 | ei | 2025 |
| Haki tn 1 | 190 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | ei | 2025 |
| Kulli tn 4 | 210 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | ei | 2025 |
| Haki tn 4 | 240 m | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,92 | €0,51 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 847 | €0,20 | €13 | €3 447 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 388 | €0,18 | €12 | €3 101 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 482 | €0,23 | €16 | €4 386 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €780 | €0,04 | €3 | €780 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 443 | €0,54 | €36 | €3 546 |
| Yhteensä | €22 940 | €1,19 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 006 = €6,24/m² ≈ €417 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€275 329 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 472 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 369 ≈ €1 447 / kk (€60 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €275 329 | 4,43% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 940 | €15 260 | €23 346 | €11 800 | +94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 293 | €6 410 | €6 086 | – | +20% |
| Korjauskulut | €10 443 | €3 546 | €13 341 | €4 700 | +122% |
| Korjausrahaston saldo | €10 006 | €12 494 | €8 747 | €22 146 | −55% |
| Lainasaldo | €275 329 | €306 522 | €321 541 | €336 523 | −18% |
| Rahavarat | €10 787 | €14 558 | €11 136 | €21 204 | −49% |
| Vararahasto | €4 930 | €4 930 | €4 930 | €2 147 | +130% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 425 | €16 286 | €26 050 | €13 730 | +78% |
| Tilikauden tulos | −€1 036 | −€927 | −€2 601 | −€1 853 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Savi tn 31 (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999.a. Ühistul on 24 liiget.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Savi tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €255 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Savi tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 006 (€6,24/m², ≈ €417 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 146. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Savi tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €275 329 (≈ €11 472 asuntoa kohden), korko 4,43%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Savi tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 800 vuonna 2022 ja €22 940 vuonna 2025 — muutos +94%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Savi tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,89/m² / kk (tässä €4,48/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €6,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Savi tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80084146; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 603 m².