Tartu linn, Kulli tn 4 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kulli tn 4 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €77 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,30/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 821 (€26/m², ≈ €868 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 645) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€11 342 → €6 955 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,13/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kulli tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (815 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€4 936 (2024) → €6 955 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 645 → €20 821 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,13 (tässä €2,30) · vastikkeet €0,77 (tässä €0,71) · rahasto €9/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Kulli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tn 4 (tämä) | – | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | ei | 2025 |
| Kulli tn 6 | 50 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Kulli tn 10 | 120 m | 14 | – | €0,15 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tn 4 (tämä) | – | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 70 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 41 | 90 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Savi tn 8 | 90 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Tamme põik 33 | 100 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Vaarika tn 1 | 110 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Haki tn 1 | 130 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | ei | 2025 |
| Tihase tn 38 | 130 m | 8 | – | €0,15 | €1 | ei | 2025 |
| Savi tn 39 | 140 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 43 | 140 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Haki tn 4 | 150 m | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,77 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 527 | €0,26 | €9 | €2 447 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 964 | €0,30 | €10 | €2 489 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 464 | €0,15 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €6 955 | €0,71 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 821 = €26/m² ≈ €868 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 955 | €4 936 | €7 874 | €11 342 | −39% |
| Korjauskulut | €1 464 | €0 | €1 296 | €2 720 | −46% |
| Korjausrahaston saldo | €20 821 | €15 518 | €9 472 | €5 645 | ×3,7 |
| Rahavarat | €21 909 | €18 421 | €14 183 | €9 611 | +128% |
| Vararahasto | €982 | €982 | €782 | €782 | +26% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 032 | €7 182 | €7 182 | €10 566 | −15% |
| Tilikauden tulos | −€1 969 | −€2 186 | €786 | €780 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Kulli tn 4 (edaspidi Ühistu) on registrisse kantud 19.10.2006.a. Ühistul on 24 liiget.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kulli tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €77 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kulli tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 821 (€26/m², ≈ €868 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 645. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kulli tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kulli tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 342 vuonna 2022 ja €6 955 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kulli tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,13/m² / kk (tässä €2,30/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kulli tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80240994; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 815 m².