Saue vald, Laagri alevik, Vanasilla tn 7 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 214% (2025).
Laagri alevik, Vanasilla tn 7 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €23 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,43/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 612 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 830 % (€145 → €2 799 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,44/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanasilla tn 7, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (540 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 092 (2024) → €0 (2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 214% (2025)€213 (2024) → €2 799 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,44 · vastikkeet €1,19 (tässä €0,43) · rahasto €14/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Vanasilla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 7 (tämä) | – | 4 | – | €0,43 | €0 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 70 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Vanasilla tn 74 | 910 m | 7 | €1,42 | €0,22 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 7 (tämä) | – | 4 | – | €0,43 | €0 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 160 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 170 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 170 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 180 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 190 m | 12 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 210 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 270 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 280 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 290 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 320 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,39 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 799 | €213 | €457 | €145 | ×19,3 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €5 092 | €4 237 | €3 612 | −100% |
| Rahavarat | €4 044 | €5 714 | €4 797 | €3 965 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 799 | €213 | €457 | €145 | ×19,3 |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanasilla tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €23 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,43/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanasilla tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 612. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vanasilla tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vanasilla tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €145 vuonna 2022 ja €2 799 vuonna 2025 — muutos +1 830%. Viimeisin vuosi: +1 214% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanasilla tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,44/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanasilla tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80431926; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 540 m².