Võsa tee 15 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 1994 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 101029022). Estiq AVM -malliarvio on 2 882 €/m² (vaihteluväli 2 562–3 202 €/m²) 4.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Võsa tee 15 on vuonna 1994 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 882/m², 4,4 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 015/m², 4/2026, n=13).
Võsa tee 15 on vuonna 1994 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (6 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 882 €/m², noin 4,4 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 015/m², 4/2026, n=13). Tyypillinen asunto (3h, 65,8 m²) on noin €180 489.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1994 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 41.3 m² | €3 012 | €110 588–€138 204 |
| 2h | 4 | 54 m² | €2 882 | €138 353–€172 903 |
| 3h | 6 | 65.2 – 65.9 m² | €2 743 | €160 211–€200 219 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Mähe pysäkki 317 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Merivälja Kool 1252 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 1688 m.
Paino 15%75% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 1523 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=6): kohtalainen riski.
Paino 10%Rakennettu 1994; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 28.04.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pirita rannapark ja terviserada 1523 m; ruokakaupat 1896 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (119 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 6 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +702%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 586 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 75% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.481546, 24.850080 · kiinteistötunnus 78401:001:0492.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1994 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 7 628 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101029022 · tietue päivitetty 25.03.2026.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101029022) →78401:001:0492 · pinta-ala 7 628 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:001:0492) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Võsa tee 13 // 15 korteriühistu (rekisteritunnus 80039447). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €27 500 | €9 177 |
| josta korjausrahasto | €16 681 | €1 406 |
| Korjauskulut | €16 681 | €1 406 |
| Korjausrahaston saldo | €9 279 | €17 165 |
| Lainaa jäljellä | €14 457 | €18 166 |
| Rahavarat | €11 871 | €19 685 |
| Vararahasto | €4 300 | €4 300 |
| Tilikauden tulos | €3 | −€110 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 309 | 0,26 |
| Haldustasud | €4 433 | 0,27 |
| Kindlustus | €0 | 0,00 |
| Heakorratasud | €1 100 | 0,07 |
| Remonditasud | €16 681 | 1,00 |
| Laenuintressid | €977 | 0,06 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
24 asuntoa · jäseniä 27 yksityistä + 1 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 386 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pirita (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01901089) · Postinumero: 11912
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võsa tee 4 | 2019 | €3 911 | ~€262 945 | C | Katso → |
| Võsa tee 15 Tämä talo | 1994 | €2 882 | ~€180 489 | F | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101029022 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR-tietue 25.03.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:001:0492 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,5–5,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Võsa tee 15 on vuonna 1994 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 101029022 ja kiinteistötunnus 78401:001:0492. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 2 882 €/m². Arvoväli on 2 562–3 202 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €180 489.
2 882 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €115 280 ja 50 m² asunnon noin €144 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €110 588–€138 204; 2h: €138 353–€172 903; 3h: €160 211–€200 219.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 880/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €189 513), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €680–€830 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,5–5,5 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 317 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 6 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 75 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,65/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,00/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 279. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €14 457. Vertailun vuoksi alueen Pirita (kaupunginosa) 76 taloyhtiön mediaani oli €3,17/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 04.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.