Tartu linn, Sinika tn 4 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Sinika tn 4 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,57/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 195 (€2/m², ≈ €107 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 400) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€17 926 → €15 191 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinika tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 433 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€32 985 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 (tässä €1,57) · vastikkeet €0,71 (tässä €0,88) · rahasto €26/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Sinika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 4 (tämä) | – | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 50 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | ei | 2025 |
| Sinika tn 11 | 120 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 90 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 50 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,74 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 4 (tämä) | – | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 100 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 310 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 320 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Variku tn 8 | 330 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 330 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 330 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 350 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | ei | 2025 |
| Timuti tn 5 | 350 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 9 | 350 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 370 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,07 | €0,63 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 989 | €0,29 | €14 | €4 146 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 405 | €0,14 | €7 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 797 | €0,45 | €22 | €0 |
| Laenukohustuste tasudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €13 899 |
| Yhteensä | €15 191 | €0,88 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 195 = €2,23/m² ≈ €107 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 191 | €18 045 | €19 855 | €17 926 | −15% |
| josta korjausrahasto | €7 797 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €8 072 | €13 899 | €13 783 | €13 599 | −41% |
| Korjausrahaston saldo | €3 195 | €2 400 | €1 400 | €1 400 | +128% |
| Lainasaldo | €0 | €6 860 | €20 241 | €32 985 | −100% |
| Rahavarat | €3 995 | €9 027 | €8 516 | €7 879 | −49% |
| Vararahasto | €1 508 | €1 508 | €1 508 | €1 508 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 209 | €17 925 | €19 098 | €17 862 | −15% |
| Tilikauden tulos | €66 | €121 | €758 | €65 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevusteks on Tartu linn, Sinika tn 4 korteriomandite kaasomandiosa haldamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine, samuti korteriomanikele seoses neile kuuluvate korteriomandite kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 29 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinika tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €75 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinika tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 195 (€2,23/m², ≈ €107 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 400. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sinika tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sinika tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 926 vuonna 2022 ja €15 191 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinika tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk (tässä €1,57/m² / kk); korjausrahasto €26/m² (tässä €2,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sinika tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80093205; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 433 m².