Tartu linn, Kvartsi tn 4 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kvartsi tn 4 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 476 (€3/m², ≈ €149 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 845 % (€967 → €9 135 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,92/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kvartsi tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 315 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €4 476 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,92 (tässä €1,95) · vastikkeet €0,60 (tässä €0,58) · rahasto €7/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kvartsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartsi tn 4 (tämä) | – | 30 | €1,95 | €0,58 | €3 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 120 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 6 | 30 m | 30 | €1,93 | €0,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 7 | 150 m | 49 | €1,85 | €0,61 | €3 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 8 | 80 m | 30 | €1,76 | €0,70 | €4 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 9 | 170 m | 32 | €1,78 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 10 | 110 m | 30 | €2,03 | €0,59 | €5 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 11 | 220 m | 63 | €1,92 | €0,71 | €7 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 12 | 160 m | 30 | €1,96 | €0,65 | €6 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 14 | 190 m | 30 | €2,05 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 16 | 240 m | 63 | €1,77 | €0,63 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,92 | €0,61 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartsi tn 4 (tämä) | – | 30 | €1,95 | €0,58 | €3 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 160 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 200 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 210 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 220 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Aardla tn 136 | 260 m | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 270 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 270 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 270 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 290 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 310 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,90 | €0,59 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 497 | €0,54 | €24 | €7 891 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €608 | €0,04 | €2 | €614 |
| Haldusfondi kulude tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €30 | €0,00 | €0 | €195 |
| Yhteensä | €9 135 | €0,58 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 476 = €3,40/m² ≈ €149 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 135 | €8 700 | €7 980 | €967 | ×9,4 |
| josta korjausrahasto | €638 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 578 | €920 | €920 | – | +72% |
| Korjauskulut | €5 880 | €809 | €194 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 476 | €2 793 | €1 189 | €0 | – |
| Rahavarat | €6 484 | €4 673 | €3 052 | €214 | ×30,3 |
| Vararahasto | €2 104 | €2 104 | €2 104 | €1 052 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 376 | €8 700 | €7 980 | €967 | ×14,9 |
| Tilikauden tulos | €33 | €0 | €4 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kvartsi 4, Tartu linn, korraldas 2025. aastal igapäevast majandustegevust.
jäseniä 25 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kvartsi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) mediaani oli €1,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kvartsi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 476 (€3,40/m², ≈ €149 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kvartsi tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kvartsi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €967 vuonna 2022 ja €9 135 vuonna 2025 — muutos +845%. Viimeisin vuosi: +5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kvartsi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,92/m² / kk (tässä €1,95/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m² (tässä €3,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kvartsi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80608951; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 315 m².