Kuperjanovi tn 38a (Tartu, Tartu linn) on 1977. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 13 korterit (EHR 104031560). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 080 €/m² (hinnanguvahemik 1 803–2 357 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kuperjanovi tn 38a on 1977. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 13 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 080/m², 9,6% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Kuperjanovi tn 38a on 1977. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 13 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 080 €/m², mis on umbes 9,6% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (3-toaline, 62 m²) on ligikaudu €123 814.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (11 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 11 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 29.8 – 30.4 m² | €2 184 | €56 995–€74 482 |
| 2-toaline | 3 | 61 – 63.4 m² | €2 080 | €112 710–€147 290 |
| 3-toaline | 6 | 59.5 – 69.1 m² | €1 997 | €109 251–€142 770 |
| 4-toaline | 1 | 126.6 m² | €1 934 | €212 280–€277 409 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 110584 m / 1474 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Miina Härma Gümnaasium 171 m; riigieksamite tase 65.8/100; lasteaed 581 m.
Kaal 15%60% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 458 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=69): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -58,6%.
Kaal 10%1977. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1977) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 458 m; toidukauplused 1039 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -59%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, vandalism, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 025 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 60% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.375630, 26.710365 · katastritunnus 79506:005:0004.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1977 |
| Kortereid kokku | 13 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 333 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104031560 · kanne muudetud 06.03.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104031560) →79506:005:0004 · pindala 1 333 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79506:005:0004) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu (registrikood 80120528). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €20 934 | €17 571 |
| sh remondifondi maksed | €4 200 | €512 |
| Remondikulud | €9 176 | €4 945 |
| Laenujääk | €35 337 | €40 313 |
| Raha | €2 504 | €4 653 |
| Reservkapital | €5 225 | €5 225 |
| Aasta tulem | €349 | €935 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €9 603 | 0,91 |
| Remonditasud | €4 200 | 0,40 |
| Laenu intressikuludeks | €2 155 | 0,20 |
| Laenu põhiosadeks | €4 976 | 0,47 |
13 korterit · liikmeid 13 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (881 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00764585) · Postiindeks: 50409
22 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 504/m² (n=22) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuperjanovi tn 2 | 1961 | €2 949 | ~€145 091 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 4 | 1962 | €2 748 | ~€102 500 | C | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5 | 2026 | €3 148 | ~€219 095 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5a | 1977 | €2 201 | ~€108 289 | E ~ | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5b | 1977 | €2 076 | ~€102 139 | C | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 7 | 2026 | €3 259 | ~€160 343 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 8 | 2021 | €3 217 | ~€158 276 | B | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 18a | 1938 | €2 844 | ~€139 925 | E | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 38a See hoone | 1977 | €2 080 | ~€123 814 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104031560 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 06.03.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79506:005:0004 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 11 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kuperjanovi tn 38a on 1977. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 13 korterit. EHR kood on 104031560 ja katastritunnus 79506:005:0004. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 080 €/m². Hinnangu vahemik on 1 803–2 357 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €123 814.
2 080 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €104 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €156 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €56 995–€74 482; 2-toaline: €112 710–€147 290; 3-toaline: €109 251–€142 770; 4-toaline: €212 280–€277 409.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 097/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €130 005, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €580–€710 kuus ja brutotootluse hinnang 5,7–6,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110584 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,95/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €179 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,98/m² kuus, sh remondifond €0,40/m². Ühistu laenujääk oli €35 337. Võrdluseks: Vaksali linnaosa, Vaksali asum 42 ühistu mediaan oli €2,60/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.