Kuperjanovi tn 68 (Tartu, Tartu linn) on 1977. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 104043516). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 058 €/m² (hinnanguvahemik 1 784–2 332 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kuperjanovi tn 68 on 1977. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 14 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 058/m², 10,6% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Kuperjanovi tn 68 on 1977. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (13 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 058 €/m², mis on umbes 10,6% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (1-toaline, 15,4 m²) on ligikaudu €33 279.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 13 | 9.1 – 36.1 m² | €2 161 | €34 099–€44 561 |
| 2-toaline | 1 | 91.9 m² | €2 058 | €163 976–€214 285 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 110605 m / 1475 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Miina Härma Gümnaasium 297 m; riigieksamite tase 65.8/100; lasteaed 542 m.
Kaal 15%60% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 656 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=69): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -58,6%.
Kaal 10%1977. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1977) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik õhk-õhk soojuspump.
Kaal 10%Toomemägi 656 m; toidukauplused 1197 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -59%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, vandalism, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 025 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 60% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.374284, 26.708140 · katastritunnus 79506:005:0001.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1977 |
| Kortereid kokku | 14 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 942 m² |
| Küttesüsteem | õhk-õhk soojuspump |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104043516 · kanne muudetud 06.09.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104043516) →79506:005:0001 · pindala 942 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79506:005:0001) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00775413) · Postiindeks: 50409
22 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 504/m² (n=22) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuperjanovi tn 2 | 1961 | €2 949 | ~€145 091 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 4 | 1962 | €2 748 | ~€102 500 | C | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5 | 2026 | €3 148 | ~€219 095 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5a | 1977 | €2 201 | ~€108 289 | E ~ | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5b | 1977 | €2 076 | ~€102 139 | C | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 7 | 2026 | €3 259 | ~€160 343 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 8 | 2021 | €3 217 | ~€158 276 | B | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 18a | 1938 | €2 844 | ~€139 925 | E | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 68 See hoone | 1977 | €2 058 | ~€33 279 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104043516 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79506:005:0001 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 9,4–10,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kuperjanovi tn 68 on 1977. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 104043516 ja katastritunnus 79506:005:0001. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 058 €/m². Hinnangu vahemik on 1 784–2 332 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €33 279.
2 058 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €102 900 ja 75 m² korteri väärtus umbes €154 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €34 099–€44 561; 2-toaline: €163 976–€214 285.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 269/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €34 943, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €250–€300 kuus ja brutotootluse hinnang 9,4–10,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110605 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.