Kuperjanovi tn 20 (Tartu, Tartu linn) on 1947. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 36 korterit (EHR 104027590). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 3 014 €/m² (hinnanguvahemik 2 613–3 415 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kuperjanovi tn 20 on 1947. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 36 korterit, energiaklass G. Estiq AVM baastase on €3 014/m², 30,9% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Kuperjanovi tn 20 on 1947. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 36 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (27 tk). Energiaklass G (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 014 €/m², mis on umbes 30,9% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 39,4 m²) on ligikaudu €118 752.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass G, maapealne parkimine ja 1947. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 27 | 38.6 – 40.7 m² | €3 014 | €103 480–€135 229 |
| 3-toaline | 9 | 47.9 – 48.9 m² | €2 893 | €120 897–€157 988 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 110606 m / 1475 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Rahvusvaheline Kool 192 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 600 m.
Kaal 15%55% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 350 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=69): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -58,6%.
Kaal 10%1947. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis G (väljastatud 22.09.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 350 m; toidukauplused 939 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 176 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -59%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, vandalism, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 037 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 55% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.376161, 26.711979 · katastritunnus 79507:028:0006.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1947 |
| Kortereid kokku | 36 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | G |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 373 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104027590 · kanne muudetud 22.09.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104027590) →79507:028:0006 · pindala 2 373 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Katastrikaart (79507:028:0006) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 20 korteriühistu (registrikood 80068549). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €16 234 | €29 235 |
| sh remondifondi maksed | €2 168 | €15 337 |
| Remondikulud | €2 168 | €15 337 |
| Remondifondi jääk | €123 961 | €75 506 |
| Laenujääk | €0 | €3 609 |
| Raha | €128 398 | €79 802 |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 |
| Aasta tulem | €38 | €27 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €14 066 | 0,78 |
| Remonditasud | €2 168 | 0,12 |
36 korterit · liikmeid 38 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 503 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00760889) · Postiindeks: 50409
22 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 504/m² (n=22) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuperjanovi tn 2 | 1961 | €2 949 | ~€145 091 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 4 | 1962 | €2 748 | ~€102 500 | C | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5 | 2026 | €3 148 | ~€219 095 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5a | 1977 | €2 201 | ~€108 289 | E ~ | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 5b | 1977 | €2 076 | ~€102 139 | C | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 7 | 2026 | €3 259 | ~€160 343 | A | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 8 | 2021 | €3 217 | ~€158 276 | B | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 18a | 1938 | €2 844 | ~€139 925 | E | Vaata → |
| Kuperjanovi tn 20 See hoone | 1947 | €3 014 | ~€118 752 | G | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104027590 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 22.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79507:028:0006 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kuperjanovi tn 20 on 1947. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 36 korterit. EHR kood on 104027590 ja katastritunnus 79507:028:0006. Estiqi andmetel energiaklass G.
Estiq AVM hinnang on 3 014 €/m². Hinnangu vahemik on 2 613–3 415 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €118 752.
3 014 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €120 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €150 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €103 480–€135 229; 3-toaline: €120 897–€157 988.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 165/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €124 690, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €410–€500 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110606 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €5,37/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €166 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,90/m² kuus, sh remondifond €0,12/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €123 961. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum 38 ühistu mediaan oli €3,41/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.