Haabersti linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Vabaõhumuuseumi tee 4/2, Tallinn
Ehitatud 2003 · 4 korrust · 40 korterit · EHR 120218316 · Kataster 78406:607:0990
Vabaõhumuuseumi tee 4/2 (Haabersti, Tallinn) on 2003. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 40 korterit. Maja haldab Vabaõhumuuseumi tee 4 korteriühistu (registrikood 80198588). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 162–3 826 (keskmiselt €3 494, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Haabersti linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 494 /m²
€3 162
vahemik ±9,5%
€3 826
Tüüpiline korter · 58,1 m²
€210 496
Hoone koondskoor
7,4 / 10
Energiaklass
D registris
viimane märgis 22.11.2009 · 1098397
vsHaabersti mediaan (kõik ehitusaastad)
+11,6%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 25 | 56,5–62,2 m² | €3 494 | €184 000 – €222 000 (mediaanpind 58,1 m²) |
| 3-toaline | 13 | 69,2–101,3 m² | €3 494 | €236 000 – €286 000 (mediaanpind 74,7 m²) |
| 4-toaline | 2 | 117,5–124,4 m² | €3 494 | €372 000 – €450 000 (mediaanpind 117,5 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
40 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vabaõhumuuseumi tee 4/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vabaõhumuuseumi tee 4/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Zoo peatus (251 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: R kiosk (85 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Kõrgepinge Toidusalu (1210 m, 16 min jalgsi); lähim kool: Loova tuleviku kool (58 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Karikakar (1482 m, 20 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 3 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 89% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: madal). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Zoo peatus 251 m · Lasterong peatus 333 m · Mõisa peatus 337 m
Toidupoed
R kiosk 85 m · Prisma 446 m · Biomarket 475 m
Pargid ja rohealad
Kõrgepinge Toidusalu 1210 m
Koolid
Loova tuleviku kool 58 m · Rocca al Mare Kool 709 m
Lasteaiad
Tallinna Lasteaed Karikakar 1482 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Vabaõhumuuseumi tee 4 · 62 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€206
Remondifondi jääk
€26 754
Raha kontodel
€45 583
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 62 korterit, majaregistris on sellel aadressil 40; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Haabersti linnaosa, 2001-2010 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
-5,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Haabersti linnaosa · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Haabersti (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 510 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 574 | – | 25 tk |
| 2025 Q1 | €2 579 | €2 872 | 31 tk |
| 2025 Q2 | €2 422 | €2 823 | 22 tk |
| 2025 Q3 | €2 659 | €2 838 | 27 tk |
| 2025 Q4 | €2 765 | €2 903 | 27 tk |
| 2026 Q1 | €2 737 | €3 028 | 20 tk |
| 2026 Q2 | €2 658 | €2 987 | 23 tk |
| 2026 Q3 | €2 510 | €2 895 | 23 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 451 | – | – |
Kuna Haabersti asumis oli 2001-2010 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Haabersti linnaosa koondstatistika (-5,6% a/a, võrdluseks Tallinn +2,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 20–31 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 574 | – | 25 tk |
| 2025 Q1 | €2 579 | €2 872 | 31 tk |
| 2025 Q2 | €2 422 | €2 823 | 22 tk |
| 2025 Q3 | €2 659 | €2 838 | 27 tk |
| 2025 Q4 | €2 765 | €2 903 | 27 tk |
| 2026 Q1 | €2 737 | €3 028 | 20 tk |
| 2026 Q2 | €2 658 | €2 987 | 23 tk |
| 2026 Q3 | €2 510 | €2 895 | 23 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 451 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2003 |
| Korterite arv hoones | 40 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120218316 |
| Katastritunnus | 78406:607:0990 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Vabaõhumuuseumi tee 4/2 €3 494/m² (vahemik €3 162–3 826/m², ±9,5%). See on +11,6% võrreldes Haabersti kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 131/m²).
Mitu korteritehingut on Haabersti linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Haabersti linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Vabaõhumuuseumi tee 4/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Haabersti linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Korteriühistu (reg. kood 80198588) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 62 korterit, remondifondi jääk €26 754, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €206.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vabaõhumuuseumi tee 4/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vabaõhumuuseumi tee 4/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vabaõhumuuseumi tee 4/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Zoo peatus (251 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: R kiosk (85 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Kõrgepinge Toidusalu (1210 m, 16 min jalgsi); lähim kool: Loova tuleviku kool (58 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Karikakar (1482 m, 20 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vabaõhumuuseumi tee 4/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 3 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 89% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: madal). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Haabersti linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vabaõhumuuseumi tee: korterelamud ja ühistute kulud
11 hoonet · mediaan €3 494/m² · ehitatud 2003–2023 · ühistu kulu mediaan 3,17 €/m²/kuu (4 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 1 | 2017 | €4 367 | ~€228 394 | B | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/1 | 2003 | €3 494 | ~€197 411 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/2 · see maja | 2003 | €3 494 | ~€210 496 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 2003 | €3 494 | ~€252 030 | C ~ | 3,32 | ≈ €236 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 2003 | €3 236 | ~€238 290 | C ~ | 3,01 | ≈ €226 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 2004 | €3 393 | ~€250 485 | D | 2,74 | ≈ €203 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/1 | 2003 | €3 393 | ~€204 356 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/2 | 2004 | €3 204 | ~€259 895 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2014 | €4 553 | ~€477 802 | B ~ | 5,16 | ≈ €604 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 | 2023 | €3 910 | ~€358 052 | A | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 | 2023 | €3 910 | ~€162 461 | B | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Haabersti: