Vabaõhumuuseumi tee 4b (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2003. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 40 korterit (EHR 120218430). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 3 233 €/m² (hinnanguvahemik 2 926–3 540 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vabaõhumuuseumi tee 4b on 2003. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 40 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 233/m², 3,3% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Vabaõhumuuseumi tee 4b on 2003. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 40 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (22 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 233 €/m², mis on umbes 3,3% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (3-toaline, 81,3 m²) on ligikaudu €238 046.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2003. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 56.9 m² | €3 233 | €166 482–€201 434 |
| 2-toaline | 14 | 56.3 – 123.6 m² | €3 233 | €179 941–€217 718 |
| 3-toaline | 22 | 68.8 – 114.1 m² | €2 928 | €213 577–€258 416 |
| 4-toaline | 3 | 105.5 – 140.3 m² | €2 966 | €330 966–€400 450 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Zoo peatus 252 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Loova tuleviku kool 53 m; lasteaed 1464 m.
Kaal 15%88% tundidest hea, 2% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Rocca al Mare Tennisekeskus 830 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=3): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2003. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2003) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Rocca al Mare Tennisekeskus 830 m; toidukauplus 139 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 93 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 3 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -82%.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 209 tunninäidust (07.12.2025–18.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 88% kahes parimas klassis, 10% keskmises ja 2% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Haabersti asum2026 Q3 | €2 439 | +32,6% | — | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +3,3% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +9,6% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 10 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.428510, 24.659128 · katastritunnus 78406:607:1010.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2003 |
| Kortereid kokku | 40 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 368 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120218430 · kanne muudetud 03.02.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120218430) →78406:607:1010 · pindala 5 368 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:607:1010) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 4b korteriühistu (registrikood 80213721). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €41 397 | €38 687 |
| sh remondifondi maksed | €16 834 | €14 806 |
| Kogutud remondifondi | €14 405 | €14 548 |
| Remondikulud | €13 954 | €11 926 |
| Remondifondi jääk | €58 370 | €54 837 |
| Raha | €67 689 | €59 699 |
| Reservkapital | €2 959 | €2 959 |
| Aasta tulem | €3 893 | €3 833 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €9 911 | 0,27 |
| Heakord | €11 636 | 0,32 |
| Tehnohooldus | €2 010 | 0,05 |
| Kindlustus | €1 006 | 0,03 |
| Remonditasud | €11 074 | 0,30 |
| Üldkulude fondi tasud | €2 880 | 0,08 |
| Sihtfinantseerimise tasud üldkulude fondist juhatuse liikme tasudeks | €2 880 | 0,08 |
40 korterit · juhatuses 2 liiget · liikmeid 35 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 061 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Haabersti linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01084110) · Postiindeks: 13522
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120218430 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR kanne 03.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:607:1010 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vabaõhumuuseumi tee 4b on 2003. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 40 korterit. EHR kood on 120218430 ja katastritunnus 78406:607:1010. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 233 €/m². Hinnangu vahemik on 2 926–3 540 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €238 046.
3 233 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €161 650 ja 75 m² korteri väärtus umbes €242 475. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €166 482–€201 434; 2-toaline: €179 941–€217 718; 3-toaline: €213 577–€258 416; 4-toaline: €330 966–€400 450.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 074/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €249 948, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €750–€910 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 984 €, üürides 750–910 € — laenumakse on üürist 19% suurem. See on 46% (laen) ja 39% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (81,3 m²) 238 046 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 47 609 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 3 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 88% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €226 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,13/m² kuus, sh remondifond €0,46/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €58 370. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Haabersti linnaosa 301 ühistu mediaan oli €2,81/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.