Haabersti linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Vabaõhumuuseumi tee 77a/1, Tallinn
Ehitatud 2023 · 2 korrust · 6 korterit · EHR 121348391 · Kataster 78406:609:2410
Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 (Haabersti, Tallinn) on 2023. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Maja haldab Vabaõhumuuseumi tee 77a korteriühistu (registrikood 80363308). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 539–4 281 (keskmiselt €3 910, seisuga 08.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Haabersti linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 150 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 910 /m²
€3 539
vahemik ±9,5%
€4 281
Tüüpiline korter · 95,1 m²
€358 052
Hoone koondskoor
7,9 / 10
Energiaklass
A registris
viimane märgis 20.09.2020 · 2011569/02649
vsHaabersti mediaan (kõik ehitusaastad)
+24,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 08.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 2 | 94,1–95,1 m² | €3 910 | €333 000 – €403 000 (mediaanpind 94,1 m²) |
| 4-toaline | 4 | 95,1 m² | €3 910 | €337 000 – €407 000 (mediaanpind 95,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vabaõhumuuseumi tee 77a/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Merirahu peatus (159 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Rocca al Mare Kool (644 m, 9 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Veerise Lasteaed (389 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Merirahu peatus 159 m · Lesta peatus 305 m · Kakumäe sadam peatus 562 m
Toidupoed
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Pargid ja rohealad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Koolid
Rocca al Mare Kool 644 m
Lasteaiad
Tallinna Veerise Lasteaed 389 m · Lapserõõm 1193 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Korteriühistu
Vabaõhumuuseumi tee 77a · 12 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€165
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€407
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 12 korterit, majaregistris on sellel aadressil 6; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Haabersti linnaosa, 2021 ... ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
-2,4% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Haabersti linnaosa · 2021 ... ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Haabersti (2021 ...)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 820 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (6 kvartalit) ▾
| Kvartal | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 912 | – | 52 tk |
| 2025 Q1 | €3 909 | – | 37 tk |
| 2025 Q2 | €4 036 | – | 38 tk |
| 2025 Q3 | €3 894 | – | 30 tk |
| 2025 Q4 | €3 820 | – | 45 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 791 | – | – |
Kuna Haabersti asumis oli 2021 ... perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Haabersti linnaosa koondstatistika (-2,4% a/a), tehinguaktiivsus püsib ca 30–52 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
6 kvartalit
| Kvartal | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 912 | – | 52 tk |
| 2025 Q1 | €3 909 | – | 37 tk |
| 2025 Q2 | €4 036 | – | 38 tk |
| 2025 Q3 | €3 894 | – | 30 tk |
| 2025 Q4 | €3 820 | – | 45 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 791 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2023 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121348391 |
| Katastritunnus | 78406:609:2410 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Vabaõhumuuseumi tee 77a/1?
Seisuga 08.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 €3 910/m² (vahemik €3 539–4 281/m², ±9,5%). See on +24,9% võrreldes Haabersti kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 131/m²).
Mitu korteritehingut on Haabersti linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Haabersti linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 150 korteritehingut sama ehitusaja majades (2021 ...).
Kas Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Haabersti linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2021 ...): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 150 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Vabaõhumuuseumi tee 77a/1?
Korteriühistu (reg. kood 80363308) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 12 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €165.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 08.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Merirahu peatus (159 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Rocca al Mare Kool (644 m, 9 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Veerise Lasteaed (389 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vabaõhumuuseumi tee 77a/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Haabersti linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Ostukontroll enne pakkumist (149 €)
Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid. Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga.
Hoone raport (3,99 €)
Registrid, ühistu finantsid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is. Ei ole hindamine.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Vabaõhumuuseumi tee: korterelamud ja ühistute kulud
11 hoonet · mediaan €3 494/m² · ehitatud 2003–2023 · ühistu kulu mediaan 3,17 €/m²/kuu (4 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 1 | 2017 | €4 367 | ~€228 394 | B | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/1 | 2003 | €3 494 | ~€197 411 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/2 | 2003 | €3 494 | ~€210 496 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 2003 | €3 494 | ~€252 030 | C ~ | 3,32 | ≈ €236 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 2003 | €3 236 | ~€238 290 | C ~ | 3,01 | ≈ €226 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 2004 | €3 393 | ~€250 485 | D | 2,74 | ≈ €203 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/1 | 2003 | €3 393 | ~€204 356 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/2 | 2004 | €3 204 | ~€259 895 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2014 | €4 553 | ~€477 802 | B ~ | 5,16 | ≈ €604 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 · see maja | 2023 | €3 910 | ~€358 052 | A | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 | 2023 | €3 910 | ~€162 461 | B | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Haabersti: