Haabersti (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Vabaõhumuuseumi tee 4/2, Tallinn
Rakennettu 2003 · 4 krs · 40 asuntoa · EHR 120218316 · Kiinteistötunnus 78406:607:0990
Vabaõhumuuseumi tee 4/2 (Haabersti, Tallinn) on vuonna 2003 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 40 asuntoa. Taloa hallinnoi Vabaõhumuuseumi tee 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80198588). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 162–3 826 (keskimäärin €3 494, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Haabersti tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 93 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 494 /m²
€3 162
vaihteluväli ±9,5%
€3 826
Tyypillinen asunto · 58,1 m²
€210 496
Rakennuksen kokonaispisteet
7,4 / 10
Energialuokka
D rekisterin mukaan
viimeisin todistus 22.11.2009 · 1098397
vsHaabersti mediaani (kaikki vuodet)
+11,6%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 25 | 56,5–62,2 m² | €3 494 | €184 000 – €222 000 (mediaanipinta-ala 58,1 m²) |
| 3h | 13 | 69,2–101,3 m² | €3 494 | €236 000 – €286 000 (mediaanipinta-ala 74,7 m²) |
| 4h | 2 | 117,5–124,4 m² | €3 494 | €372 000 – €450 000 (mediaanipinta-ala 117,5 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
40 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Vabaõhumuuseumi tee 4/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Vabaõhumuuseumi tee 4/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Zoo pysäkki (251 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: R kiosk (85 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kõrgepinge Toidusalu (1210 m, 16 min kävellen); lähin koulu: Loova tuleviku kool (58 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Karikakar (1482 m, 20 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 3 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 89 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: matala). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Zoo pysäkki 251 m · Lasterong pysäkki 333 m · Mõisa pysäkki 337 m
Ruokakaupat
R kiosk 85 m · Prisma 446 m · Biomarket 475 m
Puistot ja viheralueet
Kõrgepinge Toidusalu 1210 m
Koulut
Loova tuleviku kool 58 m · Rocca al Mare Kool 709 m
Päiväkodit
Tallinna Lasteaed Karikakar 1482 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Vabaõhumuuseumi tee 4 · 62 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€206
Korjausrahaston saldo
€26 754
Rahat tileillä
€45 583
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 62 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 40, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Haabersti (kaupunginosa), rakennusvuosi 2001-2010
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
-5,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Haabersti (kaupunginosa) · rakennusvuosi 2001-2010 (vertailuna Tallinn)
Haabersti (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 510 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 574 | – | 25 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 579 | €2 872 | 31 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 422 | €2 823 | 22 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 659 | €2 838 | 27 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 765 | €2 903 | 27 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 737 | €3 028 | 20 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 658 | €2 987 | 23 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 510 | €2 895 | 23 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 451 | – | – |
Koska alueella Haabersti oli kauppoja ajanjakson 2001-2010 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Haabersti (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa -5,6% (vertailuna Tallinn +2,0%), kauppoja noin 20–31 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 574 | – | 25 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 579 | €2 872 | 31 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 422 | €2 823 | 22 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 659 | €2 838 | 27 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 765 | €2 903 | 27 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 737 | €3 028 | 20 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 658 | €2 987 | 23 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 510 | €2 895 | 23 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 451 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2003 |
| Asuntoja talossa | 40 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 120218316 |
| Kiinteistötunnus | 78406:607:0990 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Vabaõhumuuseumi tee 4/2 on €3 494/m² (vaihteluväli €3 162–3 826/m², ±9,5 %). Ero alueen Haabersti kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 131/m²) on +11,6 %.
Montako asuntokauppaa alueella Haabersti on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Haabersti tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 93 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2001-2010).
Ovatko osoitteen Vabaõhumuuseumi tee 4/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2001-2010) kaupat alueella Haabersti: 93 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80198588): 62 asuntoa, korjausrahaston saldo €26 754, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €206.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Vabaõhumuuseumi tee 4/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Vabaõhumuuseumi tee 4/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Vabaõhumuuseumi tee 4/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Zoo pysäkki (251 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: R kiosk (85 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kõrgepinge Toidusalu (1210 m, 16 min kävellen); lähin koulu: Loova tuleviku kool (58 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Karikakar (1482 m, 20 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Vabaõhumuuseumi tee 4/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 3 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 89 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: matala). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Haabersti (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Vabaõhumuuseumi tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
11 rakennusta · mediaani €3 494/m² · rakennettu 2003–2023 · yhtiön kulujen mediaani 3,17 €/m²/kk (4 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 1 | 2017 | €4 367 | ~€228 394 | B | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/1 | 2003 | €3 494 | ~€197 411 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/2 · tämä rakennus | 2003 | €3 494 | ~€210 496 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 2003 | €3 494 | ~€252 030 | C ~ | 3,32 | ≈ €236 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 2003 | €3 236 | ~€238 290 | C ~ | 3,01 | ≈ €226 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 2004 | €3 393 | ~€250 485 | D | 2,74 | ≈ €203 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/1 | 2003 | €3 393 | ~€204 356 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/2 | 2004 | €3 204 | ~€259 895 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2014 | €4 553 | ~€477 802 | B ~ | 5,16 | ≈ €604 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 | 2023 | €3 910 | ~€358 052 | A | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 | 2023 | €3 910 | ~€162 461 | B | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Haabersti: