Haabersti linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Vabaõhumuuseumi tee 77a/2, Tallinn
Ehitatud 2023 · 3 korrust · 6 korterit · EHR 121344839 · Kataster 78406:609:2410
Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 (Haabersti, Tallinn) on 2023. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Maja haldab Vabaõhumuuseumi tee 77a korteriühistu (registrikood 80363308). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 539–4 281 (keskmiselt €3 910, seisuga 07.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Haabersti linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 150 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 910 /m²
€3 539
vahemik ±9,5%
€4 281
Tüüpiline korter · 37,1 m²
€162 461
Hoone koondskoor
7,8 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 20.09.2020 · 2011569/02656
vsHaabersti mediaan (kõik ehitusaastad)
+24,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 07.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 31,0 m² | €3 910 | €110 000 – €133 000 (mediaanpind 31,0 m²) |
| 2-toaline | 2 | 33,6–40,5 m² | €3 910 | €119 000 – €144 000 (mediaanpind 33,6 m²) |
| 3-toaline | 2 | 56,8–56,9 m² | €3 910 | €201 000 – €243 000 (mediaanpind 56,8 m²) |
| 4-toaline | 1 | 84,1 m² | €3 910 | €298 000 – €360 000 (mediaanpind 84,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vabaõhumuuseumi tee 77a/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Merirahu peatus (184 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Rocca al Mare Kool (616 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Veerise Lasteaed (385 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Merirahu peatus 184 m · Lesta peatus 278 m · Kakumäe sadam peatus 533 m
Toidupoed
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Pargid ja rohealad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Koolid
Rocca al Mare Kool 616 m
Lasteaiad
Tallinna Veerise Lasteaed 385 m · Lapserõõm 1189 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Vabaõhumuuseumi tee 77a · 12 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€165
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€407
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 12 korterit, majaregistris on sellel aadressil 6; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Haabersti linnaosa, 2021 ... ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
-2,4% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Haabersti linnaosa · 2021 ... ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Haabersti (2021 ...)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 820 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (6 kvartalit) ▾
| Kvartal | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 912 | – | 52 tk |
| 2025 Q1 | €3 909 | – | 37 tk |
| 2025 Q2 | €4 036 | – | 38 tk |
| 2025 Q3 | €3 894 | – | 30 tk |
| 2025 Q4 | €3 820 | – | 45 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 791 | – | – |
Kuna Haabersti asumis oli 2021 ... perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Haabersti linnaosa koondstatistika (-2,4% a/a), tehinguaktiivsus püsib ca 30–52 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
6 kvartalit
| Kvartal | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 912 | – | 52 tk |
| 2025 Q1 | €3 909 | – | 37 tk |
| 2025 Q2 | €4 036 | – | 38 tk |
| 2025 Q3 | €3 894 | – | 30 tk |
| 2025 Q4 | €3 820 | – | 45 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 791 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2023 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121344839 |
| Katastritunnus | 78406:609:2410 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Vabaõhumuuseumi tee 77a/2?
Seisuga 07.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 €3 910/m² (vahemik €3 539–4 281/m², ±9,5%). See on +24,9% võrreldes Haabersti kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 131/m²).
Mitu korteritehingut on Haabersti linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Haabersti linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 150 korteritehingut sama ehitusaja majades (2021 ...).
Kas Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Haabersti linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2021 ...): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 150 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Vabaõhumuuseumi tee 77a/2?
Korteriühistu (reg. kood 80363308) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 12 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €165.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 07.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Merirahu peatus (184 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Rocca al Mare Kool (616 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Veerise Lasteaed (385 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vabaõhumuuseumi tee 77a/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Haabersti linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vabaõhumuuseumi tee: korterelamud ja ühistute kulud
11 hoonet · mediaan €3 494/m² · ehitatud 2003–2023 · ühistu kulu mediaan 3,17 €/m²/kuu (4 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 1 | 2017 | €4 367 | ~€228 394 | B | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/1 | 2003 | €3 494 | ~€197 411 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/2 | 2003 | €3 494 | ~€210 496 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 2003 | €3 494 | ~€252 030 | C ~ | 3,32 | ≈ €236 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 2003 | €3 236 | ~€238 290 | C ~ | 3,01 | ≈ €226 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 2004 | €3 393 | ~€250 485 | D | 2,74 | ≈ €203 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/1 | 2003 | €3 393 | ~€204 356 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/2 | 2004 | €3 204 | ~€259 895 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2014 | €4 553 | ~€477 802 | B ~ | 5,16 | ≈ €604 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 | 2023 | €3 910 | ~€358 052 | A | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 · see maja | 2023 | €3 910 | ~€162 461 | B | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Haabersti: