район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Vabaõhumuuseumi tee 4/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2003 · 4 эт. · 40 кв. · EHR 120218316 · Кадастр 78406:607:0990
Vabaõhumuuseumi tee 4/2 (Haabersti, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2003 года постройки, 40 квартир. Домом управляет Vabaõhumuuseumi tee 4 (товарищество), рег. код 80198588. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 162–3 826 (в среднем €3 494, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала совершено 93 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 494 /m²
€3 162
диапазон ±9,5%
€3 826
Типичная квартира · 58,1 m²
€210 496
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 22.11.2009 · 1098397
vsHaabersti медиана (все годы)
+11,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 25 | 56,5–62,2 m² | €3 494 | €184 000 – €222 000 (медианная площадь 58,1 m²) |
| 3-комн. | 13 | 69,2–101,3 m² | €3 494 | €236 000 – €286 000 (медианная площадь 74,7 m²) |
| 4-комн. | 2 | 117,5–124,4 m² | €3 494 | €372 000 – €450 000 (медианная площадь 117,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
40 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vabaõhumuuseumi tee 4/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vabaõhumuuseumi tee 4/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Zoo остановка (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): R kiosk (78 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kõrgepinge Toidusalu (1182 м, 16 мин пешком); ближайший объект (школа): Loova tuleviku kool (87 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Karikakar (1478 м, 20 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 89% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Zoo остановка 248 m · Lasterong остановка 317 m · Mõisa остановка 358 m
Продуктовые магазины
R kiosk 78 m · Prisma 467 m · Biomarket 492 m
Парки и зелёные зоны
Kõrgepinge Toidusalu 1182 m
Школы
Loova tuleviku kool 87 m · Rocca al Mare Kool 738 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Karikakar 1478 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vabaõhumuuseumi tee 4 · 62 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€206
Остаток ремфонда
€26 754
Деньги на счетах
€45 583
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 62 квартир; в реестре по этому адресу 40 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Haabersti, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-5,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Haabersti · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Haabersti (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 510 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 574 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 579 | €2 872 | 31 сделок |
| 2025 Q2 | €2 422 | €2 823 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 659 | €2 838 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €2 765 | €2 903 | 27 сделок |
| 2026 Q1 | €2 737 | €3 028 | 20 сделок |
| 2026 Q2 | €2 658 | €2 987 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €2 510 | €2 895 | 23 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 451 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Haabersti в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Haabersti: рост за год -5,6% (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 20–31 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 574 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 579 | €2 872 | 31 сделок |
| 2025 Q2 | €2 422 | €2 823 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 659 | €2 838 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €2 765 | €2 903 | 27 сделок |
| 2026 Q1 | €2 737 | €3 028 | 20 сделок |
| 2026 Q2 | €2 658 | €2 987 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €2 510 | €2 895 | 23 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 451 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2003 |
| Квартир в доме | 40 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120218316 |
| Кадастровый номер | 78406:607:0990 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vabaõhumuuseumi tee 4/2 — €3 494/м² (диапазон €3 162–3 826/м², ±9,5%). Это +11,6% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Haabersti?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала было 93 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Haabersti: 93 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80198588): 62 квартир, остаток ремфонда €26 754, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €206.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Рядом с Vabaõhumuuseumi tee 4/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Zoo остановка (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): R kiosk (78 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kõrgepinge Toidusalu (1182 м, 16 мин пешком); ближайший объект (школа): Loova tuleviku kool (87 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Karikakar (1478 м, 20 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vabaõhumuuseumi tee 4/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 89% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vabaõhumuuseumi tee 4/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vabaõhumuuseumi tee: жилые дома и расходы товариществ
11 домов · медиана €3 494/m² · построены 2003–2023 · медиана расходов товарищества 3,17 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 1 | 2017 | €4 367 | ~€228 394 | B | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/1 | 2003 | €3 494 | ~€197 411 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4/2 · этот дом | 2003 | €3 494 | ~€210 496 | D | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 2003 | €3 494 | ~€252 030 | C ~ | 3,32 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 2003 | €3 236 | ~€238 290 | C ~ | 3,01 | ≈ €226 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 2004 | €3 393 | ~€250 485 | D | 2,74 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/1 | 2003 | €3 393 | ~€204 356 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 5/2 | 2004 | €3 204 | ~€259 895 | C ~ | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2014 | €4 553 | ~€477 802 | B ~ | 5,16 | ≈ €604 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/1 | 2023 | €3 910 | ~€358 052 | A | – | – | – |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a/2 | 2023 | €3 910 | ~€162 461 | B | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Haabersti: