Kiikri tn 2/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 120790635). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 27.09.2026 4 831 €/m² (hinnanguvahemik 4 372–5 290 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kiikri tn 2/1 on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 22 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 831/m², 22,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Kiikri tn 2/1 on 2018. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 831 €/m², mis on umbes 22,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 92,8 m²) on ligikaudu €430 406.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (22 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 22 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 51.3 – 53.2 m² | €4 831 | €228 658–€276 664 |
| 3-toaline | 8 | 81.1 – 99.8 m² | €4 638 | €378 185–€457 583 |
| 4-toaline | 8 | 107.6 – 126.9 m² | €4 493 | €478 181–€578 573 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
J. Poska peatus 223 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Soome Kool 943 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1143 m.
Kaal 15%65% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru park 484 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=98): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -40,5%.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 01.04.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadrioru park 484 m; toidukauplused 1069 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 97 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 98 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -41%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 585 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 65% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.442015, 24.784444 · katastritunnus 78401:115:0158.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 22 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 7 058 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 4 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120790635 · kanne muudetud 03.05.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 4.
EHR portaal (kood: 120790635) →78401:115:0158 · pindala 7 058 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:115:0158) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kiikri tn 2 korteriühistu (registrikood 80526963). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €96 030 | €99 052 |
| Raha | €48 820 | €58 148 |
| Reservkapital | €21 990 | €21 990 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Tehnohoolduse tasud | €22 319 | 0,22 |
| Eritööd (remont ja hooldus) | €22 073 | 0,22 |
| Heakorra tasud | €26 375 | 0,26 |
| Haldustasud | €20 824 | 0,21 |
| Kindlustusmaksed | €4 439 | 0,04 |
101 korterit.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (8 345 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03536380) · Postiindeks: 10159
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €5 391/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2/1 See hoone | 2018 | €4 831 | ~€430 406 | B | Aktiivne |
| Kiikri tn 2/2 | 2018 | €5 391 | ~€462 237 | B | Vaata → |
| Kiikri tn 2/3 | 2018 | €4 958 | ~€247 900 | B | Vaata → |
| Kiikri tn 3 | 2020 | €5 753 | ~€287 650 | A ~ | Vaata → |
| Kiikri tn 6 | 2020 | €4 823 | ~€237 292 | A ~ | Vaata → |
| Kiikri tn 6/1 | 2023 | €5 954 | ~€321 885 | B | Vaata → |
| Kiikri tn 6/2 | 2023 | €5 834 | ~€291 700 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120790635 | Maa- ja Ruumiamet | 27.09.2026 (EHR kanne 03.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0158 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 22 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,1–4,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=22 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kiikri tn 2/1 on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 120790635 ja katastritunnus 78401:115:0158. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 831 €/m². Hinnangu vahemik on 4 372–5 290 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €430 406.
4 831 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €241 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €362 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €228 658–€276 664; 3-toaline: €378 185–€457 583; 4-toaline: €478 181–€578 573.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 870/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €451 926, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 160–€1 420 kuus ja brutotootluse hinnang 3,1–4,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 223 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 98 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €21 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,96/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kadrioru asum 73 ühistu mediaan oli €3,19/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 27.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.