Kalmistu tee 4/2 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 1985. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 19 korterit (EHR 101004291). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 487 €/m² (hinnanguvahemik 2 221–2 753 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalmistu tee 4/2 on 1985. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 19 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 487/m², 7,4% alla Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28).
Kalmistu tee 4/2 on 1985. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 19 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (11 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 487 €/m², mis on umbes 7,4% alla Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28). Tüüpiline korter (3-toaline, 62,6 m²) on ligikaudu €149 739.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1985. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 41.7 – 48.5 m² | €2 600 | €107 035–€132 685 |
| 3-toaline | 11 | 57.1 – 68 m² | €2 392 | €134 144–€166 291 |
| 4-toaline | 2 | 76.3 m² | €2 392 | €162 981–€202 038 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Liiva peatus 305 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 1462 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 2205 m.
Kaal 15%72% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Sütiste parkmets 2047 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=6): madal risk.
Kaal 10%1985. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 17.10.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Sütiste parkmets 2047 m; toidukauplused 2082 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 82 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 6 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -70%.
Sagedasemad liigid: vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 603 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 72% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Nõmme · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.386333, 24.727877 · katastritunnus 78404:403:0004.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1985 |
| Kortereid kokku | 19 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 127 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101004291 · kanne muudetud 22.09.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101004291) →78404:403:0004 · pindala 4 127 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78404:403:0004) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kalmistu tee 4 korteriühistu (registrikood 80171655). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €29 900 | €29 610 |
| sh remondifondi maksed | €26 915 | €21 542 |
| Remondikulud | €23 080 | €26 625 |
| Remondifondi jääk | €14 024 | €23 723 |
| Raha | €15 984 | €26 464 |
| Reservkapital | €2 159 | €2 159 |
| Aasta tulem | €9 | −€1 842 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €497 |
| Haldustasud | €2 488 |
| Remonditasud | €17 988 |
| Sihtotstarbeline-koristamisteenus | €5 092 |
| Suuregabariidiline prügivedu krt.7 | €0 |
| Sihtotstarbeline-juhatuse liikme tasu | €3 835 |
liikmeid 24 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Nõmme linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00628884) · Postiindeks: 11214
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 714/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101004291 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 22.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:403:0004 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 6,4–7,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalmistu tee 4/2 on 1985. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 19 korterit. EHR kood on 101004291 ja katastritunnus 78404:403:0004. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 487 €/m². Hinnangu vahemik on 2 221–2 753 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €149 739.
2 487 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €99 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €124 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €107 035–€132 685; 3-toaline: €134 144–€166 291; 4-toaline: €162 981–€202 038.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 512/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €157 226, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €770–€940 kuus ja brutotootluse hinnang 6,4–7,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 305 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 6 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €90 kuus, lisaks kommunaalteenused. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €14 024. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.