Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
J. Poska tn 38/1, Tallinn
Ehitatud 1885 · 2 korrust · 6 korterit · EHR 101011126 · Kataster 78401:115:3000
J. Poska tn 38/1 (Kesklinn, Tallinn) on 1885. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 558–4 306 (keskmiselt €3 932, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 932 /m²
€3 558
vahemik ±9,5%
€4 306
Tüüpiline korter · 75,0 m²
€272 250
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+5,5%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 77,4 m² | €3 932 | €275 000 – €333 000 (mediaanpind 77,4 m²) |
| 3-toaline | 1 | 71,7 m² | €3 932 | €255 000 – €309 000 (mediaanpind 71,7 m²) |
| 4-toaline | 3 | 67,2–77,0 m² | €3 932 | €267 000 – €323 000 (mediaanpind 75,0 m²) |
| 5+ toaline | 1 | 230,4 m² | €3 932 | €820 000 – €992 000 (mediaanpind 230,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · J. Poska tn 38/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi J. Poska tn 38/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: J. Poska peatus (36 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Kadrioru Selver ABC (60 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru lilleaed (392 m, 5 min jalgsi); lähim kool: ''Eduson'' kool (921 m, 12 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (432 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 104 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
J. Poska peatus 36 m · Kadriorg peatus 212 m · Reidi tee peatus 253 m
Toidupoed
Kadrioru Selver ABC 60 m · NOP 594 m · Sadama Market 843 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru lilleaed 392 m · Kadrioru park 446 m
Koolid
''Eduson'' kool 921 m · Tallinna Soome Kool 955 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 973 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 432 m · Tallinna Lotte Lasteaed 615 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 803 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, <1939 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 290 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Kadrioru asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1885 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101011126 |
| Katastritunnus | 78401:115:3000 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil J. Poska tn 38/1?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil J. Poska tn 38/1 €3 932/m² (vahemik €3 558–4 306/m², ±9,5%). See on +5,5% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas J. Poska tn 38/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest J. Poska tn 38/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi J. Poska tn 38/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi J. Poska tn 38/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: J. Poska peatus (36 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Kadrioru Selver ABC (60 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru lilleaed (392 m, 5 min jalgsi); lähim kool: ''Eduson'' kool (921 m, 12 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (432 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi J. Poska tn 38/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 104 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil J. Poska tn 38/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
J. Poska tn: korterelamud ja ühistute kulud
31 hoonet · mediaan €3 933/m² · ehitatud 1881–2022 · ühistu kulu mediaan 3,12 €/m²/kuu (13 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 4 | 1903 | €3 541 | ~€251 156 | D | 4,77 | ≈ €223 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 5 | 2003 | €3 608 | ~€185 205 | E | 3,65 | ≈ €213 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 6a | 1902 | €3 693 | ~€203 484 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 7 | 1949 | €3 693 | ~€178 332 | D | 1,36 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 9 | 1949 | €3 693 | ~€273 764 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 10 | 1940 | €3 693 | ~€213 455 | E ~ | 3,80 | ≈ €231 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 11 | 2014 | €4 578 | ~€466 735 | B ~ | 2,89 | ≈ €250 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 12 | 2018 | €4 917 | ~€591 702 | C | 3,12 | ≈ €304 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 12a | 1940 | €3 719 | ~€266 040 | F | 3,93 | ≈ €252 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 13 | 2012 | €4 511 | ~€327 578 | B ~ | 4,17 | ≈ €382 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 14 | 1897 | €3 789 | ~€231 508 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 14a | 2022 | €5 607 | ~€508 144 | B | 3,51 | ≈ €326 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 17 | 1881 | €3 719 | ~€304 555 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 19 | — | €4 022 | ~€443 085 | D | 2,98 | ≈ €297 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 20 | 1940 | €3 789 | ~€352 762 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 21 | 1999 | €4 001 | ~€439 982 | D ~ | – | ≈ €526 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 24 | 1940 | €3 946 | ~€150 211 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 25a | 2003 | €3 933 | ~€284 072 | C ~ | – | ≈ €351 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 28 | 2003 | €4 110 | ~€381 780 | C ~ | 1,22 | ≈ €299 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 29 | 1994 | €3 573 | ~€232 628 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 33 | 1940 | €3 946 | ~€348 287 | E ~ | 3,03 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 34 | 2007 | €3 987 | ~€432 607 | B | – | – | – |
| J. Poska tn 36 | — | €4 178 | ~€316 547 | B | – | – | – |
| J. Poska tn 36a | 1885 | €4 043 | ~€302 379 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 38/1 · see maja | 1885 | €3 932 | ~€272 250 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 38/2 | 1885 | €3 775 | ~€88 854 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 41 | 1940 | €3 991 | ~€105 985 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 45 | 1995 | €3 690 | ~€240 200 | D ~ | 1,80 | ≈ €228 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Poska tn 51a/1 | 1940 | €3 965 | ~€529 141 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 51a/2 | 1928 | €3 932 | ~€286 044 | E | – | – | – |
| J. Poska tn 53 | 1923 | €4 114 | ~€482 404 | E ~ | – | ≈ €287 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: