Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
V. Reimani tn 3, Tallinn
Ehitatud 1957 · 4 korrust · 37 korterit · EHR 101011324 · Kataster 78401:101:0260
V. Reimani tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on 1957. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 37 korterit. Maja haldab V. Reimani tn 3 korteriühistu (registrikood 80126169). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 096–3 746 (keskmiselt €3 421, seisuga 05.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kompassi asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 28 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 421 /m²
€3 096
vahemik ±9,5%
€3 746
Tüüpiline korter · 58,3 m²
€197 695
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E registris
viimane märgis 06.12.2017 · 1711567/01566
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-8,2%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 05.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 7 | 38,2–46,3 m² | €3 421 | €142 000 – €172 000 (mediaanpind 46,0 m²) |
| 2-toaline | 15 | 56,9–59,9 m² | €3 421 | €180 000 – €218 000 (mediaanpind 58,3 m²) |
| 3-toaline | 11 | 58,6–75,2 m² | €3 421 | €224 000 – €270 000 (mediaanpind 72,2 m²) |
| 4-toaline | 4 | 82,3–84,0 m² | €3 421 | €255 000 – €309 000 (mediaanpind 82,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
37 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · V. Reimani tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi V. Reimani tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pronksi peatus (71 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Bio4You (291 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Politseiaed (338 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tallinna 21. Kool (220 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (10 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1534 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 30% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Pronksi peatus 71 m · Raua peatus 90 m · Pronksi (ajutine) peatus 101 m
Toidupoed
Bio4You 291 m · R-Kiosk 297 m · Rimi 300 m
Pargid ja rohealad
Politseiaed 338 m · Gruusia haljak 359 m
Koolid
Tallinna 21. Kool 220 m · Tallinna Juudi Kool 286 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 324 m
Lasteaiad
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 10 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 64 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 267 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
V. Reimani tn 3 · 37 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€201
Remondifondi jääk
€3 921
Raha kontodel
€20 123
Pangalaenud
€200 890
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kompassi asum, 1940-1970 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kompassi asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kompassi (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 266 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kompassi €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 697 | €3 276 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €2 953 | €3 068 | 10 tk |
| 2025 Q3 | €2 877 | €3 193 | 6 tk |
| 2025 Q4 | €2 959 | €3 141 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €3 095 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 266 | €3 464 | 5 tk |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 4 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 357 | – | – |
Kompassi asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–10 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kompassi (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 697 | €3 276 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €2 953 | €3 068 | 10 tk |
| 2025 Q3 | €2 877 | €3 193 | 6 tk |
| 2025 Q4 | €2 959 | €3 141 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €3 095 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 266 | €3 464 | 5 tk |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 4 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 357 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
7/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1957 |
| Korterite arv hoones | 37 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 2 952 m² · elamumaa 90%, uhiskondlike_ehitiste_maa 10% |
| EHR kood | 101011324 |
| Katastritunnus | 78401:101:0260 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil V. Reimani tn 3?
Seisuga 05.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil V. Reimani tn 3 €3 421/m² (vahemik €3 096–3 746/m², ±9,5%). See on -8,2% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kompassi asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kompassi asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 28 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas V. Reimani tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kompassi asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 28 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil V. Reimani tn 3?
Korteriühistu (reg. kood 80126169) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 37 korterit, remondifondi jääk €3 921, pangalaenud €200 890, tüüpilise korteri kuukulu ca €201.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest V. Reimani tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 05.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi V. Reimani tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi V. Reimani tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pronksi peatus (71 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Bio4You (291 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Politseiaed (338 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tallinna 21. Kool (220 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (10 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi V. Reimani tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1534 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 30% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil V. Reimani tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
V. Reimani tn: korterelamud ja ühistute kulud
9 hoonet · mediaan €3 461/m² · ehitatud 1936–1994 · ühistu kulu mediaan 3,51 €/m²/kuu (8 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 2 | 1956 | €3 519 | ~€178 855 | E ~ | 3,94 | ≈ €183 | KÜ aruanne 2025 → |
| V. Reimani tn 3 · see maja | 1957 | €3 421 | ~€197 695 | E | 3,92 | ≈ €201 | KÜ aruanne 2025 → |
| V. Reimani tn 4 | 1952 | €3 507 | ~€171 522 | E | 2,44 | ≈ €129 | KÜ aruanne 2025 → |
| V. Reimani tn 5 | 1956 | €3 446 | ~€204 348 | E | 2,22 | ≈ €132 | KÜ aruanne 2025 → |
| V. Reimani tn 5a | 1936 | €3 550 | ~€149 736 | E | – | – | – |
| V. Reimani tn 6 | 1959 | €3 461 | ~€146 766 | F | 4,06 | ≈ €154 | KÜ aruanne 2025 → |
| V. Reimani tn 7 | 1956 | €3 421 | ~€204 139 | E ~ | 3,41 | ≈ €152 | KÜ aruanne 2025 → |
| V. Reimani tn 7a | 1994 | €3 198 | ~€247 281 | E | 3,28 | ≈ €244 | KÜ aruanne 2025 → |
| V. Reimani tn 8 | 1957 | €5 151 | ~€486 433 | C | 3,61 | ≈ €188 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: