Korterite hinnad
Miks on väikesed korterid ruutmeetri kohta kallimad kui suured?
Avaldatud juhend · Estiq
Tallinnas oli III kv 2026 10–30 m² korterite tehinguhinna mediaan 3 170 €/m², 41–55 m² korteritel 2 866 €/m² ja 55–70 m² korteritel 2 735 €/m² — väikese korteri ruutmeeter on seega 11% kallim kui keskmise suurusega korteril.
Tavaline selgitus on, et iga korter vajab köögi ja vannitoa, mille maksumus ei kahane pinnaga võrdeliselt; Estiqi tabel näitab muutust, mitte põhjust.
| 10–30 m² | 3 170 €/m² (n=193) |
|---|---|
| 30–41 m² | 2 912 €/m² (n=429) |
| 41–55 m² | 2 866 €/m² (n=780) |
| 55–70 m² | 2 735 €/m² (n=513) |
| 70 m² ja suuremad | 3 425 €/m² (n=397) |
Mediaan €/m² suuruse järgi (Tallinn, III kv 2026)
| Korteri suurus | Tehinguid | Mediaan €/m² | Keskmine pind |
|---|---|---|---|
| 10–30 m² | 193 | 3 170 | 22 m² |
| 30–41 m² | 429 | 2 912 | 35 m² |
| 41–55 m² | 780 | 2 866 | 47 m² |
| 55–70 m² | 513 | 2 735 | 63 m² |
| 70 m² ja suuremad | 397 | 3 425 | 90 m² |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, korteriomandi tehingud Tallinnas; Estiqi töötlus.
Mida see tähendab ostjale
- Kui võrdled kahte korterit, võrdle €/m² sama suurusrühma tehingutega, mitte kogu linna mediaaniga.
- Suurema pinnaga korterite (alates 70 m²) m² hind on tabelis jälle kõrgem; põhjuseid on mitu (nt uusehitused, asukoht), mida suurusrühmade tabel ei lahuta.
- Korteri kuukulud sõltuvad pinnast — vaata kuukulude juhendit.
Mida see tähendab müüjale
- Hinda oma korterit tema suurusrühma tehingutega.
- Kui müüd väiksemat korterit, kasuta võrdlushinda sama suurusrühma tehingutest — vaata hinda mõjutavate omaduste juhendit.
Korduma kippuvad küsimused
Kas 1-toaline korter on ruutmeetri kohta kallim?
Jah, tavaliselt. Tallinnas oli III kv 2026 10–30 m² korterite mediaan 3 170 €/m² ja 41–55 m² korteritel 2 866 €/m².
Kas suured korterid on odavamad?
Keskmise suurusega (41–70 m²) korterite ruutmeetri hind on tabelis madalaim; 70 m² ja suuremate korterite €/m² on jälle kõrgem. Põhjuseid on mitu, mida suurusrühmade tabel ei lahuta.
Kuidas suurus hinda mõjutab?
Kogu korteri hind kasvab pinnaga, kuid €/m² langeb esialgu; vaata ka juhendit „Millised korteri omadused võivad selle turuväärtust kõige rohkem mõjutada?“.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.