Pärnu linn, Niidu tn 1b korteriühistu
24 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Niidu tn 1b korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €65 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,23/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,82/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niidu tn 1b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 369 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,82 (siin €1,23) · maksed €1,14 (siin €0,42) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Niidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 1b (see ühistu) | – | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 1c | 60 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Niidu tn 3 | 190 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 250 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 330 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,04 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 1b (see ühistu) | – | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 90 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Oja tn 69 | 100 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 124 | 190 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Oja tn 126 | 200 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117a | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 260 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 130 | 280 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 290 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 120 | 300 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 118 | 320 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,14 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 361 | €0,08 | €5 | – |
| Heakorratasud | €2 691 | €0,16 | €9 | – | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 461 | €0,15 | €9 | – |
| Muud tulud | €280 | €0,02 | €1 | – | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €174 | €0,01 | €1 | – |
| Kokku | €6 967 | €0,42 | €24 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | |
|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 967 |
| Remondikulud | €174 |
| Raha | €2 157 |
| Reservkapital | €3 066 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 966 |
| Aasta tulem | €4 |
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pärnu linn, Niidu 1b korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
liikmeid 19 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niidu tn 1b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €65 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,42/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kas Niidu tn 1b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Niidu tn 1b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,82/m² kuus (siin €1,23/m² kuus); remondifond €3,95/m².
Kui suur on Niidu tn 1b korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80655519; aruanded 2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 369 m².