Tallinn, Sinimäe tn 11 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Sinimäe tn 11 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 796 (€3/m², ≈ €200 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 431 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €375 174 (≈ €5 862 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€36 392 → €50 265 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sinimäe tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 092 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 431 (2022) → €12 796 (2025), samal ajal remonditi €56 404 eest
- Laenujääk on kasvanud€10 640 → €375 174 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,88) · maksed €1,03 (siin €1,02) · remondifond €6/m² (siin €3)
Samal tänaval: Sinimäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 11 (see ühistu) | – | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 200 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 250 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 180 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 180 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 120 m | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 90 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 80 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 60 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 140 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,18 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 11 (see ühistu) | – | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Ümera tn 52 | 220 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 240 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 260 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 270 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 290 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 310 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 44 | 320 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 42 | 330 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 340 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 60 | 360 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,89 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 489 | €0,11 | €7 | €5 353 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 332 | €0,19 | €12 | €9 618 |
| Heakorrastuse tasu | €7 660 | €0,16 | €10 | €6 970 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 806 | €0,20 | €13 | €22 410 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 286 | €0,03 | €2 | €1 169 |
| Intressid laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €16 692 | €0,34 | €22 | €5 590 |
| Kokku | €50 265 | €1,02 | €65 |
Võrdlus: Seli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 796 = €3,13/m² ≈ €200 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€375 174 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 862 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 054 ≈ €588 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €375 174 | 4,70% | 2054-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 265 | €51 110 | €49 888 | €36 392 | +38% |
| sh remondifondi maksed | €9 806 | €22 410 | €27 055 | – | −64% |
| Remondifondi kogutud | €27 624 | €22 676 | €26 369 | – | +4,8% |
| Remondikulud | €9 348 | €18 750 | €28 306 | €12 636 | −26% |
| Remondifondi jääk | €12 796 | €8 968 | €11 107 | €23 431 | −45% |
| Laenujääk | €375 174 | €381 681 | €3 252 | €10 640 | ×35,3 |
| Raha | €26 509 | €24 920 | €22 974 | €40 899 | −35% |
| Reservkapital | €11 794 | €11 461 | €9 560 | €9 471 | +25% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 214 | €44 454 | €51 071 | €36 811 | −12% |
| Aasta tulem | €1 776 | €1 450 | −€1 381 | €89 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 348 € eest ja remondifondi koguti 27 624 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 796 €.
liikmeid 62 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sinimäe tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kui suur on Sinimäe tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 796 (€3,13/m², ≈ €200 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 431. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sinimäe tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €375 174 (≈ €5 862 korteri kohta), intress 4,70%, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sinimäe tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 392 ja 2025. aastal €50 265 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Sinimäe tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €5,90/m² (siin €3,13/m²).
Kui suur on Sinimäe tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80031598; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 092 m².