Tartu linn, Raudtee tn 48b korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Raudtee tn 48b korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,14/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 067 (€33/m², ≈ €2 172 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€18 547) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€2 811 → €3 687 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raudtee tn 48b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (792 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€18 547 → €26 067 (2022–2025)
- Suur remondifond€33/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €2,14) · maksed €0,63 (siin €0,39) · remondifond €16/m² (siin €33)
Samal tänaval: Raudtee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 48b (see ühistu) | – | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 1 810 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 190 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 160 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 130 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 110 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,55 | €50 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 48b (see ühistu) | – | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 60 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 160 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Leevikese tn 14 | 260 m | 12 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 3 | 260 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 270 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 47 | 330 m | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
| Tamme pst 100 | 350 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 360 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 360 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 11 | 360 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,33 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €885 | €0,09 | €6 | €879 | |
| Haldusnet keskkondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €148 | €0,02 | €1 | €146 |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 908 | €0,20 | €13 | €2 085 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €746 | €0,08 | €5 | €2 670 |
| Kokku | €3 687 | €0,39 | €26 |
Võrdlus: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 067 = €33/m² ≈ €2 172 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 687 | €5 780 | €6 245 | €2 811 | +31% |
| Remondifondi kogutud | €4 500 | €4 800 | €4 800 | – | −6,3% |
| Remondikulud | €746 | €2 670 | €2 864 | €537 | +39% |
| Remondifondi jääk | €26 067 | €22 313 | €20 482 | €18 547 | +41% |
| Raha | €24 557 | €21 931 | €21 376 | €20 275 | +21% |
| Reservkapital | €1 003 | €1 003 | €1 003 | €1 003 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 712 | €5 804 | €6 099 | €3 076 | +21% |
| Aasta tulem | €259 | €89 | €278 | €8 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 746 € eest ja remondifondi koguti 4 500 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 067 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raudtee tn 48b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,39/m² kuus. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum mediaan oli €1,92/m² kuus.
Kui suur on Raudtee tn 48b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 067 (€33/m², ≈ €2 172 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 547. Võrreldes Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Raudtee tn 48b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Raudtee tn 48b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 811 ja 2025. aastal €3 687 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Raudtee tn 48b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,14/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €33/m²).
Kui suur on Raudtee tn 48b korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80019290; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 792 m².