Pärnu linn, Vesiroosi tn 1, Vesiroosi tn 1y korteriühistu
19 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Vesiroosi tn 1, Vesiroosi tn 1y korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 039; 2022. aastal oli see €3 032. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€15 433 → €14 051 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,15/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vesiroosi tn 1, Vesiroosi tn 1y, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,15 · maksed €0,83 · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Vesiroosi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesiroosi tn 1 (see ühistu) | – | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 4 | 150 m | 15 | €2,15 | €0,87 | €5 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 5 | 100 m | 17 | €2,63 | €0,83 | €19 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 150 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,84 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesiroosi tn 1 (see ühistu) | – | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pilli tn 11 | 50 m | 4 | €2,70 | €0,55 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 170 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 11 | 220 m | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 220 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 2 | 230 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 250 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 3 | 260 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 260 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 280 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Henno tn 1 | 290 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,26 | €0,59 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 360 | €15 | €3 461 |
| Heakorrastuse tasu | €4 525 | €20 | €4 284 | |
| Porivaibad | €981 | €4 | €907 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 674 | €12 | €11 504 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €864 | €4 | €713 |
| Remonditasud muude kulude katmisekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 647 | €7 | €1 736 |
| Kokku | €14 051 | €62 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 039 ≈ €686 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 051 | €23 017 | €18 842 | €15 433 | −9,0% |
| sh remondifondi maksed | €4 321 | €13 240 | €10 000 | – | −57% |
| Remondifondi kogutud | €12 343 | €12 459 | €9 256 | – | +33% |
| Remondikulud | €4 771 | €13 210 | €10 160 | €6 840 | −30% |
| Remondifondi jääk | €13 039 | €4 477 | €5 376 | €3 032 | ×4,3 |
| Raha | €13 796 | €5 546 | €5 933 | €4 164 | ×3,3 |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €1 300 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 788 | €23 019 | €19 327 | €15 433 | −4,2% |
| Aasta tulem | €0 | −€1 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Pärnu linn, Vesiroosi tn 1y tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 18 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesiroosi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €145 kuus; liikmete maksed kokku €14 051 aastas.
Kui suur on Vesiroosi tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 039. Aastal 2022 oli see €3 032.
Kas Vesiroosi tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vesiroosi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 433 ja 2025. aastal €14 051 — muutus −9,0%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Vesiroosi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,15/m² kuus; remondifond €4,80/m².
Kui suur on Vesiroosi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80553233; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.