Udeselja tn 2 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2003. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 120228034). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 2 849 €/m² (hinnanguvahemik 2 533–3 165 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Udeselja tn 2 on 2003. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 22 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 849/m², 14,0% alla Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Udeselja tn 2 on 2003. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 849 €/m², mis on umbes 14,0% alla Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (3-toaline, 73,2 m²) on ligikaudu €200 568.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2003. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Pirita linnaosa (13 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Pirita linnaosa (13 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 36.6 m² | €3 192 | €103 859–€129 795 |
| 2-toaline | 3 | 59.1 – 73.7 m² | €2 849 | €162 097–€202 575 |
| 3-toaline | 9 | 68.6 – 93.6 m² | €2 740 | €187 074–€233 790 |
| 4-toaline | 6 | 94.7 – 99 m² | €2 754 | €237 486–€296 790 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Teletorn peatus 46 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 1124 m; lasteaed 843 m.
Kaal 15%79% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Samblad ja samblikud 257 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=2): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2003. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2003) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Elektriotseküte.
Kaal 10%Samblad ja samblikud 257 m; toidukauplus 1729 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 69 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026).
Sagedasemad liigid: kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 828 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 79% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | −14,0% | +15,6% | — | — |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −3,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.472664, 24.883485 · katastritunnus 78402:205:1050.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2003 |
| Kortereid kokku | 22 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 797 m² |
| Küttesüsteem | Elektriotseküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120228034 · kanne muudetud 09.10.2026.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120228034) →78402:205:1050 · pindala 4 797 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78402:205:1050) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Udeselja tn 2 korteriühistu (registrikood 80495671). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 14 592 € eest ja remondifondi koguti 14 025 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 561 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €14 592 | €30 890 |
| Kogutud remondifondi | €14 025 | €10 567 |
| Remondikulud | €14 592 | €30 890 |
| Remondifondi jääk | €25 561 | €18 786 |
| Laenujääk | €148 438 | €153 168 |
| Raha | €24 971 | €19 121 |
| Aasta tulem | €242 | €225 |
22 korterit · liikmeid 22 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 612 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pirita linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01096377) · Postiindeks: 11913
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 850/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120228034 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 09.10.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:205:1050 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Pirita linnaosa (13 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Udeselja tn 2 on 2003. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 120228034 ja katastritunnus 78402:205:1050. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 849 €/m². Hinnangu vahemik on 2 533–3 165 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €200 568.
2 849 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €142 450 ja 75 m² korteri väärtus umbes €213 675. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €103 859–€129 795; 2-toaline: €162 097–€202 575; 3-toaline: €187 074–€233 790; 4-toaline: €237 486–€296 790.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 877/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €210 596, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €840–€1 030 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 829 €, üürides 840–1 030 € — laenumakse on üürist 11% väiksem. See on 39% (laen) ja 44% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (73,2 m²) 200 568 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 114 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,04/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €88 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,75/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €25 561. Ühistu laenujääk oli €148 438. Võrdluseks: Pirita linnaosa 76 ühistu mediaan oli €3,17/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.