Tartu linn, Savi tn 8 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Savi tn 8 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,21/m² kuus.
Ühistul on laenu €91 062 (≈ €3 035 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€50 322 → €54 139 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,05/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Savi tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 044 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 622 — alla ühe kuu kulude (€3 112)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€116 188 → €91 062 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,05 · maksed €0,77 (siin €2,21) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Savi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 8 (see ühistu) | – | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 6 | 80 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Savi tn 6a | 100 m | 16 | – | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
| Savi tn 31 | 130 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Savi tn 37 | 130 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | ei | 2025 |
| Savi tn 39 | 80 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 41 | 110 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Savi tn 43 | 210 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,92 | €0,90 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 8 (see ühistu) | – | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 40 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Kulli tn 4 | 90 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | ei | 2025 |
| Tamme põik 33 | 120 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Vaarika tn 5 | 140 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Kulli tn 6 | 140 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 150 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Haki tn 1 | 150 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | ei | 2025 |
| Haraka tn 1 | 160 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Haki tn 5 | 170 m | 68 | €1,89 | €0,87 | €0 | ei | 2025 |
| Haraka tn 3 | 170 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,19 | €0,74 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€91 062 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 035 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 139 | €54 923 | €59 043 | €50 322 | +7,6% |
| Remondikulud | €26 804 | €28 225 | €31 309 | €24 942 | +7,5% |
| Laenujääk | €91 062 | €104 306 | €116 188 | – | −22% |
| Raha | €12 750 | €14 883 | €14 357 | €15 940 | −20% |
| Reservkapital | €2 622 | €2 622 | €2 622 | €2 622 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 349 | €35 414 | €40 082 | €34 451 | +8,4% |
| Aasta tulem | €11 219 | €11 805 | €11 323 | €11 676 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 804 € eest.
liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Savi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,21/m² kuus.
Kas Savi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €91 062 (≈ €3 035 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Savi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €50 322 ja 2025. aastal €54 139 — muutus +7,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Savi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,05/m² kuus; remondifond €8,55/m².
Kui suur on Savi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80178427; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 044 m².