Viimsi vald, Haabneeme alevik, Kesk põik 1 // 2 // 3 // 4 korteriühistu
120 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Haabneeme alevik, Kesk põik 1 // 2 // 3 // 4 korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €136 716 (€19/m², ≈ €1 139 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€44 834) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2023–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kesk põik 1, Kesk põik 2, Kesk põik 3, Kesk põik 4, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 337 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€44 834 → €136 716 (2023–2025)
- Suur remondifond€19/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,51) · maksed €1,00 (siin €0,91) · remondifond €9/m² (siin €19)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk põik 1 (see ühistu) | – | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | ei | 2025 |
| Kase tee 4 | 50 m | 6 | €1,00 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 130 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 53 | 150 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männi põik 2 | 160 m | 11 | €2,52 | €0,73 | €10 | €37 348 | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 180 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 200 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 200 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 210 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 230 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 240 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,00 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 120 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €21 744 | €0,25 | €15 | €20 718 | |
| Heakord | €22 934 | €0,26 | €16 | €22 716 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 276 | €0,09 | €6 | €7 881 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 717 | €0,02 | €1 | €1 646 |
| Remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 791 | €0,29 | €18 | €17 966 |
| Kokku | €80 462 | €0,91 | €56 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €136 716 = €19/m² ≈ €1 139 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €80 462 | €70 927 | €82 283 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €51 452 | €41 941 | – | +23% |
| Remondikulud | €25 791 | €17 966 | €32 722 | −21% |
| Remondifondi jääk | €136 716 | €74 535 | €44 834 | ×3,0 |
| Raha | €144 127 | €85 885 | €54 128 | +166% |
| Reservkapital | €19 986 | €19 986 | €19 986 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €79 215 | €70 583 | €82 171 | −3,6% |
| Aasta tulem | €2 962 | €1 669 | €444 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kesk põik moodustati riigi poolt 14.01.2018. Korteriühistu alt alustati oma majandustegevust 01.06.2018.
liikmeid 116 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kesk põik 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Kesk põik 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €136 716 (€19/m², ≈ €1 139 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €44 834. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kesk põik 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kesk põik 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €82 283 ja 2025. aastal €80 462 — muutus −2,2%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Kesk põik 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €9,45/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Kesk põik 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80542873; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 337 m².