Tallinn, Rõugu tn 22, Rõugu tn 22a, Rõugu tn 24a korteriühistu
21 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Rõugu tn 22, Rõugu tn 22a, Rõugu tn 24a korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €215 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €961; 2022. aastal oli see €0. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€16 689 → €22 481 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Rõugu tn 22, Rõugu tn 22a, Rõugu tn 24a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €1,24 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Rõugu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 22 (see ühistu) | – | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 290 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 22 (see ühistu) | – | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Printsu tee 49 | 40 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 2 | 100 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | ei | 2025 |
| Saadu tn 7 | 240 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 250 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | ei | 2025 |
| Printsu tee 5 | 260 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | ei | 2025 |
| Saadu tn 1 | 300 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 300 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 300 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 65 | 320 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 320 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,31 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €961 ≈ €46 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 481 | €20 997 | €20 891 | €16 689 | +35% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €3 064 | – | – |
| Remondikulud | €3 388 | €1 703 | €3 668 | €1 001 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €961 | −€19 | −€1 367 | €0 | – |
| Raha | €4 188 | €1 677 | €2 447 | €2 925 | +43% |
| Reservkapital | €4 296 | €4 296 | €4 296 | €4 296 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 511 | €20 926 | €20 872 | €16 689 | +35% |
| Aasta tulem | €31 | €82 | €19 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KorteriuIhistu tegevuse eesmaIrk on elamu ja selle juurde kuuluva maatuIki uIhine majandamine ja liikmete uIhiste huvide esindamine.
liikmeid 33 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rõugu tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €215 kuus; liikmete maksed kokku €22 481 aastas.
Kui suur on Rõugu tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €961. Aastal 2022 oli see €0.
Kas Rõugu tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rõugu tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 689 ja 2025. aastal €22 481 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: +7,1% vs 2024.
Kuidas Rõugu tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Rõugu tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80593008; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.