Paldiski linn, Lääne-Harju · Korteriühistu finantsanalüüs

Rae tn 19 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Rae tn 19?

2025. a aruande järgi keskmiselt €3,75/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €187. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €61 118, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Rae tn 19 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €12 525 (€9/m²). Aasta jooksul laekus fondi €16 167. Remondikulud aastas €15 491. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 19 korteriühistu

Reg. kood 80161183 · 32 korterit ühistus · 1 358,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116016450

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 19 korteriühistu (registrikood 80161183) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Rae tn 19, Lääne-Harju (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 32 korterit ühistus, remondifondi jääk €12 525, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€159 /kuus

ca €3,75 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,36 Paldiski linn mediaan €2,76/m² €2,96

Piirkonna tavapärasest kõrgem (+35.8% vs mediaan · 34 ühistut)

Remondifondi jääk

€12 525 (€9.2/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Paldiski linn)

+35.8%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Rae tn 19 (32 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €61 118, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 19 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€12 525 (0%)

Reserv / korter €391

Reserv / m² €9.2 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 1.3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €9 220

Remondireservi tase Hinnang puudub · €9.2 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 12 525 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €15 491. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80161183) kokku 32 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €3,75 /m² kuus Remondifondi laekumised: €0,99 /m² Tuluna kajastatud maksed: €1,61 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

2-toaline 24 tk majas

Keskmine pindala: 39,5 – 41,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €65 /k

Remont €40 /k

Laen €0 /k

€151 /kuus

Arvestuslik fondiosa €371

3-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 48,8 – 49,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €79 /k

Remont €49 /k

Laen €0 /k

€184 /kuus

Arvestuslik fondiosa €453

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

32 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 32 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 39,5 m²

min 39,5 m² max 49,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€148 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €63 /k

Remondifond €39 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€364

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €61 118 (€3,75/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €26 188 (€1,61/m²); remondifondi laekumised €16 167 ja €7 947 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €15 491.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 6; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116016450.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

1.3 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€26 188	€16 167	€15 491	€12 525	€0	€15 394
2024	€24 486	€9 512	€13 789	€4 305	€0	€8 554
2023	€20 065	—	€9 945	€8 582	€0	€12 523
2022	€22 020	—	€13 051	€4 104	€0	€3 860
2021	€20 367	—	€11 161	€0	€450	€2 702

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €15 394

Nõuded (aruande bilansiread) €9 220

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €4 230

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €12 525

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €9,2 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €391

Aastane laekumine remondifondi €16 167 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,8 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Paldiski linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

34 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €3,75

Mediaan (Paldiski linn) €2,76

Tavapärane vahemik (IQR) €2,36 – €2,96

Erinevus mediaanist +35.8%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna ülemises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 34.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 32 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Rae tn 19 See ühistu	32	€9,20	0 € (puudub)	€3,75
Rae tn 1 ↗	60	–	€54 491	–
Rae tn 3 ↗	34	€12,62	0 €	€2,24
Rae tn 11 ↗	7	–	0 €	–
Rae tn 13 ↗	90	–	0 €	–
Rae tn 14 ↗	75	–	€5 472	–
Rae tn 18 ↗	12	€0,00	0 €	€2,43
Rae tn 21 ↗	85	€0,00	0 €	€2,56
Rae tn 27 ↗	55	€0,00	€22 625	€2,30
Rae tn 29 ↗	77	€0,00	€202 286	–
Rae tn 31 ↗	80	€0,00	0 €	€2,52
Rae tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Rae tn 38 ↗	2	–	0 €	–
Rae tn 40 ↗	80	€0,00	0 €	€2,96
Rae tn 42 ↗	74	€0,00	0 €	€2,91
Rae tn 44 ↗	85	€0,00	0 €	€2,73

Lähedal (500 m raadiuses)

Pakri tn 1 · 94 korterit · 98 m Pakri tn 4 · 90 korterit · 133 m A. Adamsoni tn 9 · 8 korterit · 177 m Peetri tn 22 · 90 korterit · 209 m Pakri tn 6 · 75 korterit · 224 m Sadama tn 8 · 90 korterit · 226 m A. Adamsoni tn 5 · 8 korterit · 264 m Kivi tn 3 · 60 korterit · 304 m Peetri tn 20 · 90 korterit · 308 m Sadama tn 15 · 80 korterit · 328 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Sadama tn 22 · 25 korterit · 373 m Peetri tn 30 · 30 korterit · 396 m Sadama tn 25 · 27 korterit · 411 m Kivi tn 6 · 30 korterit · 418 m Sadama tn 26 · 27 korterit · 471 m Sadama tn 29 · 27 korterit · 510 m Rae tn 3 · 34 korterit · 546 m Lohusalu tee 100 · 26 korterit · 9993 m Kivi tn 2 · 27 korterit · 10443 m Kivi tn 4 · 45 korterit · 10456 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.