Sadama tänav, Lääne-Harju
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Sadama tn, Paldiski linn linnaosa. Sisaldab 2 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 2 korterelamule.
Korterelamud tänaval Sadama tn
Kõik 2 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Sadama tn suhestub Paldiski linn ja linna Lääne-Harju keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (2 hoonet)
vs Piirkond (Paldiski linn): +26.7% 2026 Q3, n=34
vs Linn (Lääne-Harju): +25.9% 2026 Q3, n=75
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Sadama peatus" 206 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Coop Paldiski Konsum" 132 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 1 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1970–1987; valdav on 1961–1980 (50%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 2 hinnangut selle tänava 2 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Sadama tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Sadama tn ümbruses asub 12 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Sadama tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Lääne-Harju korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€1 190/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €51 174. Üüritootluse arvutamiseks pole piisavalt üüriandmeid. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Sadama tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Sadama tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 1 190 €/m² (2 maja); majade vahel 1 160–1 220 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Mitu korterelamut on tänaval Sadama tn ja millal need on ehitatud?
2 korterelamut, ehitatud 1970–1987; enamik 1961–1980 (50%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Sadama tn?
Ca 51 174 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Sadama tn on kallim kui Paldiski linn keskmiselt?
Kallim (+26,7%): tänava hinnatase 1 190 €/m² vs piirkonna Paldiski linn tehingute mediaan 939 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 34 tehingut, 07.2026).
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Sadama tn?
Lähim peatus Sadama peatus on ca 206 m kaugusel (~3 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Sadama tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 50 dB (mõõdukas). Õhukvaliteedi indeks 3 (hea). Lähim roheala: Paldiski linnapark, 317 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.