Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 15 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Paldiski linn, Sadama tn 15 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Lääne-Harju. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €42 758 (€13/m², ≈ €534 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€888). Ühistul on laenu €38 570 (≈ €482 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€27 939 → €37 350 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sadama tn 15, Lääne-Harju. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 295 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€888 → €42 758 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€61 062 → €38 570 (2022–2025)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 719 | €0,78 | €32 | €30 126 |
| Viivised | €59 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Muud tulud | €162 | €0,00 | €0 | €167 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 410 | €0,16 | €7 | €13 752 |
| Kokku | €37 350 | €0,94 | €39 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 758 = €13/m² ≈ €534 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 570 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €482 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 356 ≈ €446 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 356 | – | – |
| Swedbank | €33 214 | 5,86% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 350 | €44 061 | €32 268 | €27 939 | +34% |
| sh remondifondi maksed | €6 410 | €13 752 | €7 134 | – | −10% |
| Remondifondi kogutud | €41 189 | €28 461 | €34 390 | – | +20% |
| Remondikulud | €3 851 | €10 613 | €3 896 | €6 659 | −42% |
| Remondifondi jääk | €42 758 | €32 038 | €9 910 | €888 | ×48,2 |
| Laenujääk | €38 570 | €43 663 | €48 757 | €61 062 | −37% |
| Raha | €55 643 | €44 376 | €20 047 | €10 948 | ×5,1 |
| Reservkapital | €10 603 | €10 296 | €9 989 | €9 682 | +9,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 955 | €39 607 | €28 821 | €27 184 | +25% |
| Aasta tulem | €840 | €1 318 | €208 | −€1 548 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 851 € eest ja remondifondi koguti 41 189 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 758 €.
liikmeid 70 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sadama tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,94/m² kuus.
Kui suur on Sadama tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 758 (€13/m², ≈ €534 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €888.
Kas Sadama tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 570 (≈ €482 korteri kohta), intress 5,86%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sadama tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 939 ja 2025. aastal €37 350 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kui suur on Sadama tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80181607; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 295 m².