Paldiski linn, Lääne-Harju · Korteriühistu finantsanalüüs

Rae tn 14 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Rae tn 14?

Tüüpilise korteri kuumakse €125 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €114 545, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Rae tn 14 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €5 472 (≈ €73 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.08.2026, intress 5,17%, järgmise 12 kuu põhiosa €5 472). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 11.

Ametlik nimi: Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 14 korteriühistu

Reg. kood 80184528 · 75 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116035153 · EHR pindala vajab täpsustamist

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 14 korteriühistu (registrikood 80184528) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Rae tn 14, Lääne-Harju (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 75 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €5 472 (viimane lõpptähtaeg 30.08.2026, intress 5,17%, järgmise 12 kuu põhiosa €5 472). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€125 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€5 472

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Paldiski linn)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Rae tn 14 (75 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €114 545, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 14 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-14 759 (-56%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 2.7 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €12 228

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 5 472 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €34 043. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80184528) kokku 75 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

1-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 32,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

2-toaline 41 tk majas

Keskmine pindala: 45,8 – 62,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 20 tk majas

Keskmine pindala: 59,6 – 70,4 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 83,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

75 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 75 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 66,4 m²

min 32,6 m² max 83,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €34 043.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 9; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 10; laenud: Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 11; võlad: Lisa 7 „Võlad ja ettemaksed“, lk 12; remondifond: Lisa 11 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 13; liikmetasud: Lisa 12 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 14
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116035153.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

2.7 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€48 847	€18 106	€34 043	€0	€5 472	€11 661
2024	€35 747	€18 106	€19 777	€0	€13 308	€24 116
2023	€33 608	—	€18 691	€0	€20 585	€18 860
2022	€68 760	—	€52 185	€0	€27 450	€13 912
2021	€55 673	—	€40 198	€0	€13 865	€26 420

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €11 661

Nõuded (aruande bilansiread) €12 228

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €9 076

Pangalaenude jääk €5 472

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €18 106 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Paldiski linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

34 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Paldiski linn) €2,76

Tavapärane vahemik (IQR) €2,36 – €2,96

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €5 472

Nõuded võrreldes aastakuludega 23.3 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 75 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Rae tn 14 See ühistu	75	–	€5 472	–
Rae tn 1 ↗	60	–	€54 491	–
Rae tn 3 ↗	34	€12,62	0 €	€2,24
Rae tn 11 ↗	7	–	0 €	–
Rae tn 13 ↗	90	–	0 €	–
Rae tn 18 ↗	12	€0,00	0 €	€2,43
Rae tn 19 ↗	32	€9,22	0 €	€3,75
Rae tn 21 ↗	85	€0,00	0 €	€2,56
Rae tn 27 ↗	55	€0,00	€22 625	€2,30
Rae tn 29 ↗	77	€0,00	€202 286	–
Rae tn 31 ↗	80	€0,00	0 €	€2,52
Rae tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Rae tn 38 ↗	2	–	0 €	–
Rae tn 40 ↗	80	€0,00	0 €	€2,96
Rae tn 42 ↗	74	€0,00	0 €	€2,91
Rae tn 44 ↗	85	€0,00	0 €	€2,73

Lähedal (500 m raadiuses)

Kivi tn 6 · 30 korterit · 60 m Kivi tn 4 · 10 korterit · 101 m Kivi tn 1 · 60 korterit · 159 m Kivi tn 3 · 60 korterit · 165 m A. Adamsoni tn 5 · 8 korterit · 204 m Peetri tn 20 · 90 korterit · 228 m Pakri tn 6 · 75 korterit · 244 m A. Adamsoni tn 9 · 8 korterit · 313 m Peetri tn 22 · 90 korterit · 313 m Pakri tn 4 · 90 korterit · 366 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kivi tn 1 · 60 korterit · 159 m Kivi tn 3 · 60 korterit · 165 m Rae tn 1 · 60 korterit · 176 m Peetri tn 20 · 90 korterit · 228 m Rae tn 13 · 90 korterit · 236 m Pakri tn 6 · 75 korterit · 244 m Peetri tn 22 · 90 korterit · 313 m Pakri tn 4 · 90 korterit · 366 m Pakri tn 1 · 94 korterit · 412 m Rae tn 36 · 60 korterit · 546 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.