Paldiski linn, Lääne-Harju · Korteriühistu finantsanalüüs

Rae tn 29 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Rae tn 29?

Tüüpilise korteri kuumakse €122 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Rae tn 29 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €202 286 (≈ €2 627 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.08.2039, intress 4,43%, järgmise 12 kuu põhiosa €11 019). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8.

Ametlik nimi: Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 29 korteriühistu

Reg. kood 80182179 · 77 korterit ühistus · 3 160,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116016490

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 29 korteriühistu (registrikood 80182179) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Rae tn 29, Lääne-Harju (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 77 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €202 286 (viimane lõpptähtaeg 30.08.2039, intress 4,43%, järgmise 12 kuu põhiosa €11 019). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€122 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€202 286

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Paldiski linn)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Rae tn 29 (77 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 29 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

3 k varu

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €64,0/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €64,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €28 112

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 202 286 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €132 604. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80182179) kokku 77 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €2,72 /m² Tuluna kajastatud maksed: €4,33 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,29 /m²

1-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 26,8 – 28,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €118 /k

Remont €74 /k

Laen €8 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 38 tk majas

Keskmine pindala: 37,9 – 56,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €198 /k

Remont €124 /k

Laen €13 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 18 tk majas

Keskmine pindala: 56,2 – 121,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €264 /k

Remont €165 /k

Laen €18 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 9 tk majas

Keskmine pindala: 72,2 – 158,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €436 /k

Remont €274 /k

Laen €29 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

77 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 77 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 2. k): 48,0 m²

min 26,8 m² max 158,8 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €208 /k

Remondifond €131 /k

KÜ pangalaen €14 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €164 409 (€4,33/m²); remondifondi laekumised €103 002 ja €102 588 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €11 019 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €132 604.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 9; remondifond: Lisa 10 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 10; liikmetasud: Lisa 11 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 11
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116016490.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

3 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€164 409	€103 002	€132 604	€0	€202 286	€38 673
2024	€124 725	€15 691	€101 935	€0	€85 425	€41 758
2023	€33 630	—	€14 630	€53 064	€0	€35 299
2022	€24 078	—	€4 377	€55 428	€0	€33 769
2021	€33 683	—	€14 940	€0	€14 145	€28 367

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €38 673

Nõuded (aruande bilansiread) €28 112

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €10 087

Pangalaenude jääk €202 286

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €103 002 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Paldiski linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

34 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Paldiski linn) €2,76

Tavapärane vahemik (IQR) €2,36 – €2,96

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €202 286 · €64,0/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 18.3 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 77 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Rae tn 29 See ühistu	77	€0,00	€202 286	–
Rae tn 1 ↗	60	–	€54 491	–
Rae tn 3 ↗	34	€12,62	0 €	€2,24
Rae tn 11 ↗	7	–	0 €	–
Rae tn 13 ↗	90	–	0 €	–
Rae tn 14 ↗	75	–	€5 472	–
Rae tn 18 ↗	12	€0,00	0 €	€2,43
Rae tn 19 ↗	32	€9,22	0 €	€3,75
Rae tn 21 ↗	85	€0,00	0 €	€2,56
Rae tn 27 ↗	55	€0,00	€22 625	€2,30
Rae tn 31 ↗	80	€0,00	0 €	€2,52
Rae tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Rae tn 38 ↗	2	–	0 €	–
Rae tn 40 ↗	80	€0,00	0 €	€2,96
Rae tn 42 ↗	74	€0,00	0 €	€2,91
Rae tn 44 ↗	85	€0,00	0 €	€2,73

Lähedal (500 m raadiuses)

Muuli tn 3 · 75 korterit · 71 m Muuli tn 1 · 75 korterit · 125 m Peetri tn 30 · 30 korterit · 131 m Peetri tn 28 · 74 korterit · 180 m Sadama tn 15 · 80 korterit · 185 m Sadama tn 17 · 80 korterit · 230 m Sadama tn 8 · 90 korterit · 259 m Sadama tn 19 · 48 korterit · 266 m Sadama tn 21 · 48 korterit · 301 m Sadama tn 25 · 27 korterit · 373 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Muuli tn 3 · 75 korterit · 71 m Rae tn 42 · 74 korterit · 75 m Rae tn 27 · 55 korterit · 88 m Rae tn 31 · 80 korterit · 95 m Muuli tn 1 · 75 korterit · 125 m Rae tn 40 · 80 korterit · 142 m Rae tn 44 · 85 korterit · 154 m Rae tn 46 · 85 korterit · 156 m Peetri tn 28 · 74 korterit · 180 m Sadama tn 15 · 80 korterit · 185 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

7 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.