Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Altserva tn 2 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Altserva tn 2?

Tüüpilise korteri kuumakse €129 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Altserva tn 2 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €119 516 (≈ €3 735 korteri kohta).

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Altserva tn 2 korteriühistu

Reg. kood 80038077 · 32 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102011185 · EHR pindala vajab täpsustamist

Kohtla-Järve linn, Altserva tn 2 korteriühistu (registrikood 80038077) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Altserva tn 2, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 32 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €119 516. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€129 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€119 516

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Ahtme linnaosa)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Altserva tn 2 (32 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Altserva tn 2 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€2 155 (+47%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €5 714

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 119 516 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €27 719. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80038077) kokku 32 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

2-toaline 24 tk majas

Keskmine pindala: 36,1 – 41,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 49,6 – 50,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

32 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 32 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 39,2 m²

min 36,1 m² max 50,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €27 719.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; liikmetasud: Lisa 4 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102011185.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

2 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€49 600	—	€27 719	€0	€119 516	€6 768
2024	€36 836	—	€14 510	€0	€126 101	€4 179
2023	€16 013	—	€779	€0	€131 619	€45 323
2022	€11 423	—	€5 794	€0	€0	€1 798
2021	€12 847	—	€4 862	€0	€4 114	€4 613

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €6 768

Nõuded (aruande bilansiread) €5 714

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €119 516

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Ahtme linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

140 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Ahtme linnaosa) €2,37

Tavapärane vahemik (IQR) €2,19 – €2,62

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €119 516

Nõuded võrreldes aastakuludega 14 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 32 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Altserva tn 2 See ühistu	32	–	€119 516	–
Altserva tn 8 ↗	32	€0,00	0 €	–
Altserva tn 10 ↗	32	€0,00	0 €	€2,77
Altserva tn 12 ↗	31	€0,00	0 €	€2,77
Altserva tn 14 ↗	18	€0,00	0 €	€3,20
Altserva tn 26 ↗	12	–	€7 373	–
Altserva tn 28 ↗	12	€0,00	€37 264	€2,39
Altserva tn 30 ↗	12	€0,00	0 €	–
Altserva tn 32 ↗	12	€0,00	0 €	–
Altserva tn 40 ↗	13	€0,00	€13 535	€2,22
Altserva tn 42 ↗	11	€0,00	0 €	€0,68

Lähedal (500 m raadiuses)

Estonia pst 46 · 44 korterit · 43 m Estonia pst 44 · 60 korterit · 87 m Estonia pst 42 · 60 korterit · 169 m Õpetajate tn 6 · 12 korterit · 193 m Estonia pst 41 · 18 korterit · 201 m Estonia pst 40 · 45 korterit · 204 m Pihla tn 1 · 19 korterit · 205 m Õpetajate tn 4 · 11 korterit · 236 m Õpetajate tn 7 · 24 korterit · 314 m Estonia pst 37 · 320 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Estonia pst 46 · 44 korterit · 43 m Estonia pst 40 · 45 korterit · 204 m Altserva tn 8 · 32 korterit · 294 m Õpetajate tn 7 · 24 korterit · 314 m Altserva tn 10 · 32 korterit · 331 m Altserva tn 12 · 31 korterit · 369 m Õpetajate tn 16 · 30 korterit · 399 m Ahtme mnt 73 · 27 korterit · 456 m Ahtme mnt 69 · 28 korterit · 467 m Estonia pst 34 · 29 korterit · 478 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.