Kohtla-Järve
Ametlikel tehinguandmetel ja registritel põhinev kinnisvara koondülevaade linnas Kohtla-Järve. Hõlmab kõiki linnaosi, keskmist ruutmeetrihinda, tubade jaotust ja Maa-ameti statistikat.
Kinnisvaraturg koondatud 10 hinnangu ja tehingu põhjal.
Korterite hinnad linnaosades (Kohtla-Järve)
Keskmise ruutmeetrihinna, tüüpilise 2-toalise väärtuse ja linna keskmisega võrdluse ülevaade.
Korterite hinnatasemed tubade arvu järgi
Tüüpilised pindalad, keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus linnas Kohtla-Järve
Estiq City Scorecard™ (Kohtla-Järve)
Terviklik elukeskkonna, taristu, transpordi ja investeerimiskliima audit
Kohtla-Järve on oluline piirkondlik tõmbekeskus stabiilse tööhõive ja mitmekesise kohaliku majandusega.
Hästi toimiv bussiliinide võrgustik ja mugav ühendus linnaosade ning keskuse vahel.
Stabiilne kohalik tehinguaktiivsus ja hea nõudlus heas korras korterite järele.
Rohkelt rohealasid, puhkekohti ja inimsõbralik, puhas elukeskkond.
Kõrgeima aktiivsusega tänavad linnas Kohtla-Järve
Suurima korterelamute arvuga ja aktiivseima tehinguturuga tänavad.
Kõik tänavad linnas Kohtla-Järve
Kõik linna tänavad ja hoonete arv Estiqi andmebaasis.
Viimased korterite hinnangud linnas Kohtla-Järve
Värsked reaalajas koostatud korterite hindamisraportid.
Korduma kippuvad küsimused (Kohtla-Järve)
Vastused põhinevad Maa-ameti tehingute andmetel ja Estiq AVM turuanalüüsil.
Estiq AVM analüüsi ja Maa-ameti tehingute andmetel on korterite keskmine turuväärtuse benchmark linnas **Kohtla-Järve** praegu **380 €/m²**, varieerudes vastavalt asukohale, seisukorrale ja ehitusaastale.
Kõrgeima hinnatasemega piirkond on **Ahtme** keskmiselt **455 €/m²**, samas kui soodsaim piirkond on **Oru** hinnaga **134 €/m²**.
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter maksab linnas Kohtla-Järve keskmiselt ca **18 696 €**. Sõltuvalt asukohast, ehitusaastast ja seisukorrast varieeruvad hinnad vastava baastaseme ümber.
Keskmine bruto üüritootlus linnas Kohtla-Järve jääb vahemikku **4.6% – 5.8%**. Kompaktsemates 1- ja 2-toalistes korterites on tootlus kõrgem, samas kui uuselamutes jääb see ca 4.2% – 4.8% juurde kõrgema soetushinna tõttu.
Hinnastatud korterite keskmine müügiperiood linnas Kohtla-Järve on **25–45 päeva**. Kallimate uuselamute ja suuremate korterite (4+ tuba) müügitsükkel kestab tüüpiliselt 60–120 päeva.
Viimase 12 kuu jooksul on korterite hinnad linnas Kohtla-Järve muutunud **+4.8%**, mida toetavad Euribori intressimäärade stabiliseerumine ja püsiv eluasemenõudlus.
EHR ehitisregistri ja rahvaloenduse REL2021 andmetel moodustab nõukogudeaegne tüüpkorterite fond olulise osa linnas Kohtla-Järve (~45%–60%), samas kui uusarenduste osakaal kasvab järjepidevalt.
Uued elamuarendused linnas Kohtla-Järve koonduvad peamiselt kesklinna lähiümbrusesse, veekogude äärde ning terviklikult arendatavatesse uutesse elamurajoonidesse.
**A- ja B-energiaklassi** hoonete korterid müüvad **+15% kuni +25%** kõrgema ruutmeetrihinnaga tänu madalatele talvistele küttekuludele (1.2 – 1.8 €/m²) ja pankade soodsatele roheliste laenude intressidele.
Ei. Estiq AVM koondanalüüs on statistiline turuülevaade. Kodulaenu taotlemisel nõuavad pangad litsentseeritud hindaja koostatud ametlikku hindamisakti vastavalt standardile **EVS 875**.