Mulla tn 4 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 101011459). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 2 921 €/m² (hinnanguvahemik 2 644–3 198 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mulla tn 4 on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 22 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 921/m², 8,7% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Mulla tn 4 on 1961. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 921 €/m², mis on umbes 8,7% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 39,7 m²) on ligikaudu €135 734.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 18 | 38.3 – 40.3 m² | €3 419 | €122 221–€147 880 |
| 3-toaline | 4 | 56.6 – 66.2 m² | €2 808 | €156 286–€189 098 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Pelgulinn peatus 125 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pelgulinna Gümnaasium 225 m; riigieksamid: 57/100; lasteaed 402 m.
Kaal 15%46% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 860 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=311): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +25,6%.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 04.09.2017); kütteliik Katel.
Kaal 10%Falgi park 860 m; toidukauplus 82 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 600 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +26%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 153 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 46% kahes parimas klassis, 33% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Pelgulinna asum2026 Q3 | €3 124 | −6,5% | +8,3% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −8,7% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −0,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.435632, 24.718530 · katastritunnus 78408:803:3210.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 22 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 972 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011459 · kanne muudetud 27.02.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101011459) →78408:803:3210 · pindala 972 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:803:3210) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Mulla tn 4 korteriühistu (registrikood 80036495). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Mulla 4 KÜ tegutseb aastast 1995. Mulla 4 Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas Mulla tn 4 paikneva elamu haldamise korraldamine.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €53 334 | €234 437 |
| Remondikulud | €40 293 | €226 165 |
| Remondifondi jääk | €2 523 | €29 341 |
| Laenujääk | €184 642 | €191 730 |
| Raha | €6 338 | €39 194 |
| Reservkapital | €582 | €582 |
| Aasta tulem | −€11 192 | €1 661 |
22 korterit · liikmeid 23 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (957 m²) ÷ 12. Võrdlus: Pelgulinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634037) · Postiindeks: 10611
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 8 | 1965 | €2 848 | ~€143 539 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011459 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 27.02.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:803:3210 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mulla tn 4 on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 101011459 ja katastritunnus 78408:803:3210. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 921 €/m². Hinnangu vahemik on 2 644–3 198 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €135 734.
2 921 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €116 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €146 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €122 221–€147 880; 3-toaline: €156 286–€189 098.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 590/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €142 521, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €460–€560 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 561 €, üürides 460–560 € — laenumakse on üürist 10% suurem. See on 26% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (39,7 m²) 135 734 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 27 147 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 46% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €203 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €4,65/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 523. Ühistu laenujääk oli €184 642. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.