Tallinn, J. Koorti tn 4 korteriühistu
145 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
J. Koorti tn 4 korteriühistu on 145 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,38/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Laagna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 57% (€37 002 → €58 075 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Koorti tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 275 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€82 274 (2021) → €0 (2024), samal ajal remonditi €229 832 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €2,38) · maksed €0,80 (siin €0,58) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: J. Koorti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 4 (see ühistu) | – | 145 | €2,38 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 80 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 80 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 120 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 90 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 120 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 170 m | 45 | – | €0,48 | €38 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 180 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 200 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 210 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 230 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 250 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 270 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 320 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 380 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 450 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,76 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 4 (see ühistu) | – | 145 | €2,38 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 46 | 220 m | 85 | €3,07 | €0,61 | €19 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 230 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 50 | 270 m | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 42 | 290 m | 63 | €3,38 | €1,77 | €0 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 320 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Võru tn 13 | 330 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 330 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 340 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 340 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 390 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €0,97 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 145 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €32 724 | €0,33 | €19 | €27 048 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 351 | €0,26 | €15 | €46 390 |
| Kokku | €58 075 | €0,58 | €33 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €58 075 | €73 438 | €136 738 | €68 754 | €37 002 | +57% |
| Remondikulud | €25 351 | €46 390 | €112 362 | €45 729 | €13 756 | +84% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €2 282 | €66 981 | €82 274 | −100% |
| Raha | €49 932 | €38 473 | €47 800 | €111 946 | €129 011 | −61% |
| Reservkapital | €15 077 | €15 077 | €15 077 | €15 077 | €15 077 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €62 570 | €79 082 | €141 491 | €74 019 | €40 308 | +55% |
| Aasta tulem | −€2 053 | −€3 458 | €1 531 | −€3 086 | −€233 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ J.Koorti tn.4 moodustati 2025a. KÜ liikmeteks on 145 korteriomanikku.
liikmeid 143 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Koorti tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,58/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas J. Koorti tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Koorti tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €37 002 ja 2025. aastal €58 075 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas J. Koorti tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €2,38/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on J. Koorti tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
145 korterit. Registrikood 80000534; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 275 m².