Tartu linn, Haage küla, Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +360% (2025); väike reservkapital.
Haage küla, Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Haage küla, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €107 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 269; 2022. aastal oli see €11 205. Ühistul on laenu €49 718 (≈ €2 762 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 172% (€9 702 → €26 382 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,94/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 979 (2024) → €9 269 (2025), samal ajal remonditi €18 627 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +360% (2025)€5 736 (2024) → €26 382 (2025)
- Väike reservkapital€1 666 — alla ühe kuu kulude (€1 921)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 468 → €49 718 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,94 · maksed €0,68 · remondifond €14/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veemeistri tee 1 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Side põik 1 | 160 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | ei | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 210 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Haagevälja tee 1 | 250 m | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 270 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | ei | 2025 |
| Võilille tee 11 | 310 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 9 | 350 m | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 7 | 370 m | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,94 | €0,68 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 989 | €9 | €2 101 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 705 | €13 | €2 482 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 627 | €86 | €1 153 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 061 | €14 | €0 |
| Kokku | €26 382 | €122 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 269 ≈ €515 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 718 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 762 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 032 ≈ €419 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €49 718 | 5,39% | 2034-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 382 | €5 736 | €5 895 | €9 702 | +172% |
| Remondikulud | €18 627 | €1 153 | €1 313 | €5 501 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €9 269 | €20 979 | €16 014 | €11 205 | −17% |
| Laenujääk | €49 718 | €54 396 | €58 499 | €62 468 | −20% |
| Raha | €13 810 | €23 929 | €17 829 | €12 901 | +7,0% |
| Reservkapital | €1 666 | €1 666 | €1 666 | €1 025 | +63% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 046 | €5 842 | €7 195 | €9 419 | +145% |
| Aasta tulem | €1 440 | €856 | −€10 | €322 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 627 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 269 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veemeistri tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €107 kuus; liikmete maksed kokku €26 382 aastas.
Kui suur on Veemeistri tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 269. Aastal 2022 oli see €11 205.
Kas Veemeistri tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 718 (≈ €2 762 korteri kohta), intress 5,39%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veemeistri tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 702 ja 2025. aastal €26 382 — muutus +172%. Viimase aasta muutus: +360% vs 2024.
Kuidas Veemeistri tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,94/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Veemeistri tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80026947; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.