Tartu linn, Haage küla, Haagevälja tee 1, Haagevälja tee 1a, Külavahe tee T6 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Haage küla, Haagevälja tee 1, Haagevälja tee 1a, Külavahe tee T6 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Haage küla, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €24 501 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€14 103). Ühistul on laenu €283 569 (≈ €7 877 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 33% (€16 611 → €22 165 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,94/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Haagevälja tee 1, Haagevälja tee 1a, Külavahe tee T6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€14 103 → €24 501 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€333 221 → €283 569 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,94 · maksed €0,68 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Haagevälja tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haagevälja tee 1 (see ühistu) | – | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haagevälja tee 1 (see ühistu) | – | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 80 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | ei | 2025 |
| Võilille tee 11 | 110 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 9 | 150 m | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 7 | 170 m | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Side põik 1 | 220 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | ei | 2025 |
| Veemeistri tee 1 | 250 m | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,94 | €0,68 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 734 | €9 | €3 132 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 804 | €30 | €18 215 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €395 | €1 | €395 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 232 | €12 | €4 692 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €110 |
| Kokku | €22 165 | €51 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 501 ≈ €681 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€283 569 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 877 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 635 ≈ €1 636 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €283 569 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 165 | €26 544 | €26 917 | €16 611 | +33% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €110 | – | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €40 714 | €36 900 | – | – | +10% |
| Remondikulud | €395 | €505 | €395 | €279 | +42% |
| Remondifondi jääk | €24 501 | €22 219 | €16 141 | €14 103 | +74% |
| Laenujääk | €283 569 | €302 178 | €318 094 | €333 221 | −15% |
| Raha | €25 835 | €22 946 | €16 759 | €14 030 | +84% |
| Reservkapital | €1 034 | €1 034 | €1 034 | €1 034 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 166 | €8 091 | €7 107 | €6 803 | +35% |
| Aasta tulem | €258 | €366 | €1 319 | €1 172 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 395 € eest ja remondifondi koguti 40 714 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 501 €.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Haagevälja tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €144 kuus; liikmete maksed kokku €22 165 aastas.
Kui suur on Haagevälja tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 501. Aastal 2022 oli see €14 103.
Kas Haagevälja tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €283 569 (≈ €7 877 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Haagevälja tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 611 ja 2025. aastal €22 165 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Haagevälja tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,94/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Haagevälja tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80169316; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.