Tartu linn, Haage küla, Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +360% (2025); малый резервный капитал.
Haage küla, Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Haage küla, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 269; в 2022 году — €11 205. У товарищества кредит €49 718 (≈ €2 762 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 172% (€9 702 → €26 382 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,94/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 979 (2024) → €9 269 (2025), за это время ремонт на €18 627
- Резкий рост взносов: +360% (2025)€5 736 (2024) → €26 382 (2025)
- Малый резервный капитал€1 666 — меньше месячных расходов (€1 921)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€62 468 → €49 718 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,94 · взносы €0,68 · фонд €14/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veemeistri tee 1 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Side põik 1 | 160 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | нет | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 210 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haagevälja tee 1 | 250 m | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 270 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | нет | 2025 |
| Võilille tee 11 | 310 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 9 | 350 m | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 7 | 370 m | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Медиана соседей | €1,94 | €0,68 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 989 | €9 | €2 101 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 705 | €13 | €2 482 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 627 | €86 | €1 153 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 061 | €14 | €0 |
| Итого | €26 382 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 269 ≈ €515 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 718 остаток на конец 2025 года ≈ €2 762 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 032 ≈ €419 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €49 718 | 5,39% | 2034-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 382 | €5 736 | €5 895 | €9 702 | +172% |
| Расходы на ремонт | €18 627 | €1 153 | €1 313 | €5 501 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 269 | €20 979 | €16 014 | €11 205 | −17% |
| Остаток кредита | €49 718 | €54 396 | €58 499 | €62 468 | −20% |
| Денежные средства | €13 810 | €23 929 | €17 829 | €12 901 | +7,0% |
| Резервный капитал | €1 666 | €1 666 | €1 666 | €1 025 | +63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 046 | €5 842 | €7 195 | €9 419 | +145% |
| Результат года | €1 440 | €856 | −€10 | €322 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 627 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 269 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veemeistri tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €107 в месяц; взносы членов €26 382 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veemeistri tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 269. В 2022 году — €11 205.
Есть ли у товарищества Veemeistri tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 718 (≈ €2 762 на квартиру), ставка 5,39%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veemeistri tee 1?
Взносы членов составили €9 702 в 2022 году и €26 382 в 2025 году — изменение +172%. За последний год: +360% к 2024.
Как товарищество Veemeistri tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,94/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Veemeistri tee 1 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80026947; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.