Tartu linn, Haage küla, Võilille tee 9 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +148% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Haage küla, Võilille tee 9 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Haage küla, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,93/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 767 (€13/m², ≈ €765 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 661) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €89 451 (≈ €4 970 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 101% (€5 097 → €10 268 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,95/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võilille tee 9, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 020 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +148% (2025)€4 140 (2024) → €10 268 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 661 → €13 767 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€106 944 → €89 451 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,95 (siin €1,93) · maksed €0,51 (siin €0,84)
Samal tänaval: Võilille tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võilille tee 9 (see ühistu) | – | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 7 | 30 m | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Võilille tee 11 | 50 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 80 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võilille tee 9 (see ühistu) | – | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Haagevälja tee 1 | 150 m | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 210 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Side põik 1 | 250 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | ei | 2025 |
| Veemeistri tee 1 | 350 m | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 224 | €0,10 | €6 | €1 224 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 940 | €0,24 | €14 | €2 916 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 104 | €0,50 | €28 | €0 |
| Kokku | €10 268 | €0,84 | €48 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 767 = €13/m² ≈ €765 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€89 451 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 970 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 068 ≈ €589 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €89 451 | 6,08% | 2035-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 268 | €4 140 | €5 100 | €5 097 | +101% |
| Remondikulud | – | €0 | €1 008 | €1 374 | −100% |
| Remondifondi jääk | €13 767 | €11 319 | €8 871 | €6 661 | +107% |
| Laenujääk | €89 451 | €95 955 | €101 539 | €106 944 | −16% |
| Raha | €15 271 | €13 500 | €11 055 | €9 743 | +57% |
| Reservkapital | €2 367 | €2 367 | €2 367 | €2 117 | +12% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 201 | €4 394 | €6 057 | €5 367 | −3,1% |
| Aasta tulem | −€994 | −€207 | €929 | −€198 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 767 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võilille tee 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Võilille tee 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 767 (€13/m², ≈ €765 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 661. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Võilille tee 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €89 451 (≈ €4 970 korteri kohta), intress 6,08%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võilille tee 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 097 ja 2025. aastal €10 268 — muutus +101%. Viimase aasta muutus: +148% vs 2024.
Kuidas Võilille tee 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,95/m² kuus (siin €1,93/m² kuus).
Kui suur on Võilille tee 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80257799; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 020 m².