Tartu linn, Haage küla, Võilille tee 7, Võilille tee T2 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Haage küla, Võilille tee 7, Võilille tee T2 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Haage küla, Tartu linn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €25 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 470 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 236). Ühistul on laenu €45 386 (≈ €2 521 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 19% (€546 → €648 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,94/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Võilille tee 7, Võilille tee T2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €12 766 → €11 751
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 236 → €8 470 (2022–2024)
- Laenujääk väheneb€56 923 → €45 386 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,94 · maksed €0,68 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Võilille tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võilille tee 7 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Võilille tee 9 | 30 m | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 11 | 70 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 110 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €0,84 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võilille tee 7 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Haagevälja tee 1 | 170 m | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 240 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Side põik 1 | 260 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | ei | 2025 |
| Veemeistri tee 1 | 370 m | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €8 470 ≈ €471 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 386 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €2 521 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 950 ≈ €496 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €45 386 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €648 | €632 | €546 | +19% |
| Remondikulud | – | €0 | €20 193 | −100% |
| Remondifondi jääk | €8 470 | €6 848 | €1 236 | ×6,9 |
| Laenujääk | €45 386 | €51 211 | €56 923 | −20% |
| Raha | €11 751 | €12 766 | €7 671 | +53% |
| Reservkapital | €671 | €671 | €671 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €677 | €664 | €20 768 | −97% |
| Aasta tulem | −€29 | −€32 | €12 888 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 470 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võilille tee 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €25 kuus; liikmete maksed kokku €648 aastas.
Kui suur on Võilille tee 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €8 470. Aastal 2022 oli see €1 236.
Kas Võilille tee 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €45 386 (≈ €2 521 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võilille tee 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €546 ja 2024. aastal €648 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Võilille tee 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,94/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Võilille tee 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80229797; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.